Korenbloem 43
Zijlwijk-Zuid, Leiden
BuurtEen tussenwoning in Zijlwijk-Zuid
Deze tussenwoning aan de Korenbloem staat in Zijlwijk-Zuid, een buurt in Leiden waar het rustig wonen is aan een weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €550.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €1.170.000 ligt. Het is een tussenwoning in Leiden die sinds 22 augustus 2026 te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 406 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 143 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is B.
De buurt
Met ruim 2.400 inwoners is Zijlwijk-Zuid een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 30 procent van de bevolking. Bewoners van de buurt Zijlwijk-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, gebaseerd op 38 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt met park" en zegt: "Het park wordt wel goed onderhouden." Een ander zegt: "Ik woon hier fijn."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 346 meter of de Dirk op 412 meter, en de Albert Heijn zit op 471 meter. Basisschool De Dukdalf is op 323 meter en de Zijlwijkschool op 371 meter. De huisartsenpraktijk 't Joppe zit om de hoek op 251 meter en de apotheek op 471 meter. Bushalte Leiden, Zwartemeerlaan met lijn 3 is op 169 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €528.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €325.000 naar €528.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korenbloem 43, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €528.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €325.000 naar €528.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 406 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 143 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie en heeft het een cv-ketel. Het is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 346 meter, de Dirk op 412 meter en de Albert Heijn op 471 meter. Basisschool De Dukdalf is op 323 meter en de Zijlwijkschool op 371 meter. De huisartsenpraktijk 't Joppe zit op 251 meter en de apotheek op 471 meter. Bushalte Leiden, Zwartemeerlaan met lijn 3 is op 169 meter en treinstation Leiden Centraal ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Zijlwijk-Zuid?
Zijlwijk-Zuid heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan ongeveer 30 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, gebaseerd op 38 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt met park" en zegt dat het park goed wordt onderhouden. Een ander zegt: "Ik woon hier fijn."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Zijlwijk-Zuid is €1.170.000, terwijl de mediaan op €850.000 ligt. De vraagprijs van deze woning van €550.000 ligt 53% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.016, terwijl deze woning op €4.867 per m² zit.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, allemaal gemeten in 2022 en 2023. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in Zijlwijk-Zuid, met een prijsrange van €485.000 tot €2.495.000. In de afgelopen periode zijn er 22 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €604.182 en een gemiddelde verkooptijd van 43 dagen.
