Kotterstraat 32
Hoogvenne West, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Hoogvenne West
Deze tussenwoning uit 1934 staat aan de Kotterstraat, een rustige weg in de woonwijk Hoogvenne West in Tilburg. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte, en de vrijstaande stenen garage is een fijne bonus. De vraagprijs van €450.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 335 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is 151 m² groot. De achtertuin is op het oosten gelegen en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie en HR-glas, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is D.
Hoogvenne West
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Zeer goede wijk, met genoeg voorzieningen op 200 meter aan de ene kant in de stad (zonder daar last van te hebben)." Een ander noemt het "een gezellige omgeving" en zegt nog nooit iets vervelends te hebben meegemaakt. De buurt Hoogvenne West heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 277 meter, of bij Jumbo of Lidl op ongeveer 800 meter. Basisschool Panta Rhei zit op 171 meter, en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 312 meter. De huisartsenpraktijk Piushaven is op 585 meter, en de Service Apotheek Groenstraat op 515 meter. Bushalte Tilburg, Piusplein met lijnen 1, 2, 7 en 8 ligt op 418 meter, en treinstation Tilburg op 1,1 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €466.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €325.000 naar €466.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kotterstraat 32, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €466.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is 151 m² groot. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten hoger uitvallen dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft wel dakisolatie en HR-glas, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1934 op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn veel voorzieningen binnen handbereik. Albert Heijn zit op 277 meter, en Jumbo en Lidl op ongeveer 800 meter. Basisschool Panta Rhei is op 171 meter, en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 312 meter. De huisartsenpraktijk Piushaven is op 585 meter en de apotheek op 515 meter. Bushalte Piusplein met lijnen 1, 2, 7 en 8 ligt op 418 meter.
Hoe is de buurt Hoogvenne West?
Hoogvenne West is een stedelijke buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een gezellige omgeving" en zegt nog nooit iets vervelends te hebben meegemaakt. De buurt ligt aan de ringbaan-oost, waardoor de uitvalsweg snel bereikbaar is.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat de woning aan een rustige weg ligt, maar de omgeving kan wel geluid met zich meebrengen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Hoogvenne West staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €512.400 en een mediaan van €482.000. De prijzen variëren van €335.000 tot €795.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.754. Deze woning ligt met €4.688 per m² iets onder dat gemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en garage. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
