Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Kraaijenberg 8513 staat in een rustige woonwijk in Wijchen. Met een laatst bekende vraagprijs van €340.000 was dit een marktconforme prijs voor een woning met dit formaat. Het is een eengezinswoning uit 1974 met een energielabel A. De woning werd aangeboden via Pellegrom Makelaardij en viel binnen het aanbod van tussenwoningen in Wijchen. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 385 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 102 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft; het perceel was in beide bronnen 149 m². De woning heeft een voor- en achtertuin. Volgens de makelaar was er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig, evenals een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Kraaijenberg
Met zo'n 1.600 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08; een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 21. De buurt Kraaijenberg ligt in Wijchen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 365 meter, de Aldi op 571 meter en de Jumbo op 1,25 kilometer. Kindcentrum Westwijzer is de dichtstbijzijnde basisschool op 503 meter, gevolgd door De Bonte Boomhut op 575 meter. De huisarts De Huisdokter zit op 998 meter en de Service Apotheek van Poppel op 1.063 meter. Buslijnen 15 en 415 stoppen op 120 meter bij halte Wijchen, Kraaijenberg 86e straat. Het treinstation Wijchen ligt op 1.584 meter. De gemeente Wijchen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €305.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs lag 11% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 37 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Pellegrom Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kraaijenberg 8513, Wijchen
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €340.000. De WOZ-waarde was vastgesteld op €305.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag daarmee 11% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 385 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 102 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 149 m². De woning heeft een voor- en achtertuin.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar was er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig, evenals een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 365 meter, de Aldi op 571 meter en de Jumbo op 1,25 kilometer. Kindcentrum Westwijzer is de dichtstbijzijnde basisschool op 503 meter. De huisarts De Huisdokter zit op 998 meter en de Service Apotheek van Poppel op 1.063 meter. Het treinstation Wijchen ligt op 1.584 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijnen 15 en 415 stoppen op 120 meter bij halte Wijchen, Kraaijenberg 86e straat. Op 202 meter zit halte Wijchen, Kraaijenberg 79e straat met dezelfde lijnen. Het treinstation Wijchen ligt op 1.584 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner noemt "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico van dit adres?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
