Een royale twee-onder-één-kapwoning in de Vogelwijk
Aan het Fazantplein in de Vogelwijk staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1927, een huis met een vrij uitzicht en een rustige ligging in de woonwijk. Met een woonoppervlakte van 176 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 315 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs van €1.185.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Den Haag, maar past bij de omvang en het aanbod in deze buurt.
Een huis met zeven kamers en drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 655 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordoosten, en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
De Vogelwijk: rustig, groen en betrokken
Met ruim 5.400 inwoners is de Vogelwijk een rustige, groene buurt waar veel wordt gefietst. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, woon hier vanaf m'n geboorte. Je bent met een paar minuten op het strand en met een klein half uurtje in het centrum. Rustige wijk, veel groen, goede gemeenschap." Een ander noemt het "een veilige buurt met veel natuur, alleen wat weinig voorzieningen". De buurt telt relatief veel 65-plussers en huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 700 meter, de Albert Heijn op 900 meter en de Hoogvliet op 900 meter. Basisschool De Parachute is op 6,1 kilometer, maar de dichtstbijzijnde school volgens de CBS-data is op 400 meter. De huisarts is op 4,8 kilometer, de apotheek Duindorp op 1 kilometer. Tram 12 stopt op 350 meter bij Doctor van Welylaan, bus 24 op 370 meter bij Nieboerweg. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.150.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €842.000 naar €1.150.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Joost van Vliet Makelaars o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fazantplein 4, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.150.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.185.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 37%, van €842.000 naar €1.150.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 655 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordoosten, en er is een balkon aanwezig. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 176 vierkante meter op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 683 meter, Albert Heijn op 873 meter en Hoogvliet op 890 meter. Ook PLUS ligt op 1.179 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen op loopafstand te doen. De buurt heeft volgens bewoners weinig voorzieningen, maar de supermarkten liggen dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 354 meter ligt tramhalte Doctor van Welylaan met tramlijn 12, en op 369 meter tramhalte Sportlaan met dezelfde lijn. Bushalte Nieboerweg met buslijn 24 ligt op 372 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4.685 meter. De haltes zijn dus dichtbij, maar het centraal station is een stuk verder.
Wat vinden bewoners van de Vogelwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,13 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, woon hier vanaf m'n geboorte. Je bent met een paar minuten op het strand en met een klein half uurtje in het centrum. Rustige wijk, veel groen, goede gemeenschap." Een ander noemt het "een veilige buurt met veel natuur, alleen wat weinig voorzieningen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. De tuin ligt op het noordoosten. De Vogelwijk is een rustige, groene buurt met veel natuur, waar volgens bewoners weinig autoverkeer is en veel wordt gefietst. Het strand is op een paar minuten fietsen.
