Een royale hoekwoning in de Vogelwijk
Deze hoekwoning aan de Laan van Poot staat in de Vogelwijk, een rustige en groene buurt in Den Haag. Met acht kamers en een woonoppervlakte van 160 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €1.350.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod hoekwoningen in Den Haag.
De woning zelf
De woning uit 1929 heeft vier slaapkamers, twee badkamers en drie woonlagen. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning driedubbel glas, dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 153 vierkante meter, de makelaar geeft 160 vierkante meter op.
Een buurt met karakter
Met ruim 5.400 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, woon hier vanaf m'n geboorte. Je bent met een paar minuten op het strand en met een klein half uurtje in het centrum. Rustige wijk, veel groen, goede gemeenschap." Een ander noemt het "een veilige buurt met veel natuur, alleen wat weinig voorzieningen". De Vogelwijk is een buurt waar je de straat kent, aldus de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo zit op ongeveer 800 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool is op 400 meter, en de huisartsenpraktijk op 900 meter. De Akelei Apotheek is op ongeveer een kilometer. Buslijn 24 stopt op 450 meter bij de Kwartellaan. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op bijna vijf kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen op iets grotere afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.240.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €900.000 naar €1.240.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Joost van Vliet Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Poot 284, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurtgemiddelden?
De vraagprijs van €1.350.000 ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.100.517. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger dan gemiddeld in de buurt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd. Het is een royale hoekwoning met acht kamers, wat de prijs deels verklaart. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt en wat je de woning waard vindt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.240.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 38%, van €900.000 naar €1.240.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 598 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning driedubbel glas, dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929, vóór 1970, en in het postcodegebied is 92% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het risico is gemiddeld, wat betekent dat er geen verhoogd of laag risico is vastgesteld.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op ongeveer 800 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool op 400 meter. De huisartsenpraktijk is op 900 meter en de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn 24 stopt op 450 meter bij de Kwartellaan. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op bijna vijf kilometer. De buurt heeft weinig voorzieningen, maar de meeste dagelijkse benodigdheden zijn op loopafstand.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners geven de Vogelwijk gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, woon hier vanaf m'n geboorte. Je bent met een paar minuten op het strand en met een klein half uurtje in het centrum. Rustige wijk, veel groen, goede gemeenschap." Een ander noemt het "een veilige buurt met veel natuur, alleen wat weinig voorzieningen". De buurt heeft veel 45-plussers en weinig autoverkeer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning driedubbel glas, dubbel glas en HR+ glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de woningen een label D of lager.
