Een ruime tussenwoning in de Vogelwijk
Deze tussenwoning aan de Kwartellaan 16 staat in de Vogelwijk, een rustige en groene buurt in Den Haag. Met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €1.085.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Den Haag laat een breed prijsspectrum zien.
De woning zelf
De woning uit 1930 heeft een woonoppervlakte van 152 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is 176 m² groot. De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het energielabel is C. De inhoud van de woning is 555 m³.
Een groene en rustige buurt
Met ruim 5.400 inwoners is de Vogelwijk een levendige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, woon hier vanaf m'n geboorte. Je bent met een paar minuten op het strand en met een klein half uurtje in het centrum. Rustige wijk, veel groen, goede gemeenschap." Een ander noemt het "een veilige buurt met veel natuur, alleen wat weinig voorzieningen". De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 90%. Meer over de Vogelwijk vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 524 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is op 400 meter afstand. De huisarts is op 900 meter en de apotheek op 781 meter. Bushalte Kwartellaan met lijn 24 ligt op 147 meter, en tramhalte Sportlaan met lijn 12 op 526 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 4,6 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €960.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €745.000 naar €960.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Joost van Vliet Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwartellaan 16, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €960.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.085.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €745.000 naar €960.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 152 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is 176 m² groot. De inhoud van de woning is 555 m³. Het bouwjaar is 1930 en het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddeld risico is op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 524 meter afstand en de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is op 400 meter. De huisarts is op 900 meter en de apotheek op 781 meter. Bushalte Kwartellaan met lijn 24 ligt op 147 meter, en tramhalte Sportlaan met lijn 12 op 526 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 4,6 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Vogelwijk?
De Vogelwijk heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, woon hier vanaf m'n geboorte. Je bent met een paar minuten op het strand en met een klein half uurtje in het centrum. Rustige wijk, veel groen, goede gemeenschap." Een ander noemt het "een veilige buurt met veel natuur, alleen wat weinig voorzieningen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Vogelwijk is €1.086.154, met een mediaan van €1.042.500. De vraagprijs van deze woning is €1.085.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het aanbod in de buurt bestaat uit 26 woningen, met prijzen variërend van €485.000 tot €1.700.000.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata. De peiljaren zijn 2022 voor zowel weg- als vliegverkeer. Er is dus geen sprake van een overschrijding van de norm.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Een label C betekent dat de woning gemiddeld presteert op het gebied van energie. De energiekosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
