Een royale tussenwoning in Brandevoort
Deze tussenwoning aan de Kravelsbeemden 11 staat in de wijk Brand, onderdeel van Brandevoort in Helmond. Met een woonoppervlakte van 195 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 220 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs is 725.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde van tussenwoningen in Helmond ligt elders in de gemeente, maar deze woning is met vijf slaapkamers en vier woonlagen ruim opgezet.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning uit 2002 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 730 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 88 vierkante meter op het zuidoosten. De makelaar noemt de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming, elektrische verwarming en een warmteterugwininstallatie. Het energielabel is A+.
Leven in Brand
Met ruim 1.400 inwoners is Brand een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: twee derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Brandevoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,97 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier heel m'n leven al, uitstraling van de wijk is mooi, veel variatie, evenementen waar heel de wijk op af komt zoals Dickens night 2 dagen terug." Een ander noemt de wijk "een wijk met een hart", maar wijst ook op aandachtspunten als onderhoud van de openbare ruimte. De buurt Brand is relatief jong, met een derde van de inwoners tussen 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 529 meter of de Jumbo op 656 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool Brandevoort op 526 meter en Bs De Vendelier op 581 meter. De BENU Apotheek Brandevoort zit op 555 meter, de huisarts is iets verderop in Mierlo-Hout. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 885 meter, en bushalte Helmond, Sint Antoniusweg met lijn 24 is op ongeveer een kilometer. De gemeente Helmond biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 694.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van 396.000 naar 694.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Met Marjolein Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kravelsbeemden 11, Helmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Kravelsbeemden 11 is vastgesteld op 694.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 725.000 euro ligt 4% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van 396.000 naar 694.000 euro.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen. De inhoud van de woning is 730 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 195 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 210 vierkante meter vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 220 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming, elektrische verwarming en een warmteterugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te beoordelen hoe je de geluidsbelasting ervaart.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 529 meter en de Jumbo op 656 meter. Voor kinderen zijn er de Openbare Basisschool Brandevoort op 526 meter en Bs De Vendelier op 581 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 2,5 kilometer afstand. De BENU Apotheek Brandevoort is op 555 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 885 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Helmond, Sint Antoniusweg op 1025 meter, met buslijn 24. Daarnaast zijn er haltes in Mierlo, zoals Ellenaar en Brugstraat, beide op ongeveer 1,2 kilometer, met lijnen 24 en 320. De buslijnen verbinden de omgeving met omliggende plaatsen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Brand?
In de buurt Brand staan momenteel vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 741.800 euro, met een mediaan van 779.000 euro. De prijzen variëren van 485.000 tot 995.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 3.503 euro. Deze woning heeft een vraagprijs van 725.000 euro.
Wat vinden bewoners van de wijk Brandevoort?
Bewoners van de wijk Brandevoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,97 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier heel m'n leven al, uitstraling van de wijk is mooi, veel variatie, evenementen waar heel de wijk op af komt." Een ander noemt de wijk "een wijk met een hart", maar wijst ook op aandachtspunten zoals onderhoud van de openbare ruimte en verkeersveiligheid.
