Een ruime tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Vlinderlaan 63 in Mierlo, in de buurt Luchen, is in 2020 gebouwd en heeft energielabel A. Met een vraagprijs van €698.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €890.000, terwijl het woonoppervlak volgens de makelaar 141 m² is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Geldrop-Mierlo hebben gemiddeld een oppervlakte van 198 m². De woning is aangeboden sinds 30 oktober 2026.
Een woning met drie woonlagen en een tuin op het westen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 570 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 158 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 80 m² op het westen en een voortuin, plus een inpandige garage en parkeerplaats. Het is volle eigendom, met HR-glas en volledige isolatie, een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. De ligging wordt omschreven als bosrijk, in een woonwijk, landelijk en met vrij uitzicht.
Een dorpse sfeer met veel gezinnen
Met ruim 1.700 inwoners en 52% van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar gezinnen de toon zetten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Waar wij wonen is prachtig. Het is een echt dorp met een ons kent ons mentaliteit en vriendelijke mensen." Een ander noemt het "rustgevend maar toch levendig" en waardeert de natuur en bereikbaarheid. De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Aldi ligt op 672 meter, en Albert Heijn en Lidl op ongeveer 1,3 kilometer. Basisschool De Kersentuin is op 876 meter, en Mondomijn op 1,5 kilometer. Huisartsencentrum Mierlo en Apotheek Mierlo BV zitten op ongeveer 1,5 kilometer. Bushalte Mierlo, Luchen met lijn 320 is op 619 meter, en treinstation Helmond Brandevoort op 1,9 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo heeft verder een ziekenhuis in Geldrop op 4 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €615.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €385.000 naar €615.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Wouter Damen Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlinderlaan 63, Mierlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €698.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €615.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €385.000 naar €615.000. De vraagprijs ligt ook 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €890.000.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 570 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 141 m², terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 80 m² op het westen en een voortuin, plus een inpandige garage en parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is in 2020 gebouwd.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Vlinderlaan 63?
De Aldi ligt op 672 meter, en Albert Heijn en Lidl op ongeveer 1,3 kilometer. Basisschool De Kersentuin is op 876 meter, en Mondomijn op 1,5 kilometer. Huisartsencentrum Mierlo en Apotheek Mierlo BV zitten op ongeveer 1,5 kilometer. Bushalte Mierlo, Luchen met lijn 320 is op 619 meter, en treinstation Helmond Brandevoort op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Luchen om in te wonen?
De buurt Luchen heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Waar wij wonen is prachtig. Het is een echt dorp met een ons kent ons mentaliteit en vriendelijke mensen." Een ander noemt het "rustgevend maar toch levendig" en waardeert de natuur en bereikbaarheid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €890.000, terwijl de mediaan op €698.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €698.000, wat 22% onder het buurtgemiddelde ligt. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 198 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 141 m² heeft. Er staan momenteel 11 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Mierlo, Luchen op 619 meter, met buslijn 320. Op 737 meter ligt halte Mierlo, Haakakker met lijn 24. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond Brandevoort op 1,9 kilometer. De woning ligt in een bosrijke omgeving, in een woonwijk, landelijk gelegen met vrij uitzicht.
