Een royale tussenwoning in Brandevoort
Deze tussenwoning aan de Broederwal 63 staat in De Veste, een buurt in Helmond waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 186 m² is dit een flinke woning, zo'n 25% groter dan het buurtgemiddelde van 149 m². De vraagprijs van 645.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Helmond, maar dat past bij de omvang en het energielabel A. Het is een woning die je niet vaak tegenkomt.
Een herenhuis met vier woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis, gebouwd in 2001. De woning telt zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Met vier woonlagen is er veel ruimte en variatie in de indeling. De achtertuin van 48 m² ligt op het zuidwesten, dus je hebt er lekker veel zon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan het zuinige energielabel A. De inhoud van de woning is 676 m³.
De Veste: een buurt met karakter
De Veste is een buurt met ruim 3.000 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,97, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier heel m'n leven al, uitstraling van de wijk is mooi, veel variatie, evenementen waar heel de wijk op af komt zoals Dickens night 2 dagen terug. Altijd schoon en netjes bijgehouden." Een ander noemt het "een wijk met een hart", maar wijst ook op aandachtspunten zoals onderhoud van de openbare ruimte. De buurt De Veste heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo ligt op 170 meter en Albert Heijn op 238 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Brandevoort op 364 meter, en het Carolus Borromeus College op 242 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Mierlo-Hout, op 1,7 km, en de BENU Apotheek Brandevoort is om de hoek, op 262 meter. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 308 meter, en bushaltes zijn er ook in de buurt, met lijn 24 en 150. De gemeente Helmond biedt zo een complete woonomgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Met Marjolein Makelaardij op Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Broederwal 63, Helmond
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 645.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 565.879 euro en de mediaan op 560.000 euro, dus deze woning zit daar duidelijk boven. Dat is niet zo gek, want met 186 m² woonoppervlak is de woning een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 149 m². De prijs per vierkante meter is 3.468 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.024 euro ligt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een herenhuis met vier woonlagen, dus er is veel ruimte en variatie in de indeling. De inhoud van de woning is 676 m³, wat bijdraagt aan het royale gevoel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het is een woning uit 2001, dus relatief modern.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is ook 49 dB Lden, maar blijft onder de norm, net als vliegverkeer met 31 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gunstige combinatie, want zandgrond staat bekend om een stabiele fundering. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, dus het zegt iets over de buurt, niet over deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Jumbo ligt op 170 meter en Albert Heijn op 238 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Openbare Basisschool Brandevoort is op 364 meter en het Carolus Borromeus College op 242 meter. De BENU Apotheek Brandevoort is op 262 meter, en het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 308 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk waarin deze woning staat?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,97, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier heel m'n leven al, uitstraling van de wijk is mooi, veel variatie, evenementen waar heel de wijk op af komt zoals Dickens night 2 dagen terug. Altijd schoon en netjes bijgehouden." Een ander noemt het "een wijk met een hart", maar wijst ook op aandachtspunten.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De achtertuin is 48 m² en ligt op het zuidwesten. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon hebt. De tuin is een fijne buitenruimte bij een woning die verder vooral binnenruimte biedt met vier woonlagen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar. Dat is een prettige bijkomstigheid, want je kijkt niet direct tegen de buren aan. De buurt De Veste is onderdeel van Brandevoort, een wijk met veel groen en voorzieningen.
