Parelsnoer 92
De Eilanden, Albrandswaard
BuurtEen ruime tussenwoning in Rhoon
Deze tussenwoning aan het Parelsnoer 92 ligt in de wijk Portland, in de buurt De Eilanden. Met een woonoppervlakte van 150 m² verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €727.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Albrandswaard.
Indeling en kenmerken
De woning uit 2004 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 526 m³. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met een ligging op het zuidoosten die via de achterom bereikbaar is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft 149 m² woonoppervlakte, de makelaar 150 m².
De Eilanden, een rustige buurt
De buurt De Eilanden telt zo'n 3.300 inwoners, met relatief veel gezinnen en 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam. Ik voel mij als vrouw zelden onveilig in mijn buurt." Een ander noemt het "soms chaotisch", maar waardeert de buurtapp waarin bewoners elkaar in de gaten houden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Smitshoek zit op 400 meter. De huisarts en apotheek zitten in Barendrecht, op zo'n 900 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is School op 275 meter, met lijnen 11, 183 en 283. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Albrandswaard biedt met de polder en het park op 200 meter genoeg groen om te wandelen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €660.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €437.000 naar €660.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parelsnoer 92, Rhoon
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €727.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €660.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 10% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €437.000 naar €660.000.
Hoe is de woning aan het Parelsnoer 92 ingedeeld?
Het is een tussenwoning uit 2004 met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 m², de BAG-registratie geeft 149 m² op. De woning heeft een voor-, achter- en zijtuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De inhoud is 526 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe beoordelen bewoners de wijk De Eilanden?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam. Ik voel mij als vrouw zelden onveilig in mijn buurt." Een ander noemt het "soms chaotisch", maar waardeert de buurtapp waarin bewoners elkaar in de gaten houden. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt De Eilanden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Parelsnoer 92?
Albert Heijn en Jumbo zitten beide op ongeveer 900 meter afstand. Basisschool Smitshoek ligt op 400 meter. De huisarts en apotheek zitten in Barendrecht, op ongeveer 900 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 4,4 kilometer. De bushaltes School en Kwartslaan liggen op respectievelijk 275 en 365 meter, met meerdere buslijnen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens cijfers uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is School op 275 meter, met buslijnen 11, 183 en 283. Halte Kwartslaan op 365 meter heeft lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,4 kilometer afstand. De buslijnen en haltes geven een beeld van de OV-mogelijkheden, maar zeggen niets over frequentie of bestemmingen.
Wat is de ligging van de woning en de tuin?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft een voor-, achter- en zijtuin. Het is een eengezinswoning, door de makelaar ook omschreven als 2-onder-1-kapwoning.
