Een royale tussenwoning in Vathorst
Deze tussenwoning aan de Kuinrestraat 10 staat in de Zuiderzeestedenbuurt-Oost, een buurt in Amersfoort die onderdeel is van de wijk Vathorst-De Laak. Met een vraagprijs van €675.000 is dit een van de tussenwoningen in Amersfoort die momenteel te koop staan. De woning is gebouwd in 2006 en heeft energielabel A.
Een woning met negen kamers
De woning heeft een woonoppervlakte van 177 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 179 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 140 vierkante meter groot. Binnen vind je negen kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt via twee kanalen aangeboden.
Leven in de Zuiderzeestedenbuurt-Oost
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtige buurt, alles, ook de infra", een ander zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." De buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost heeft een jonge bevolking, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 472 meter of de Lidl op 803 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool DOK12 op 410 meter en het Vathorst College op 689 meter. De huisarts zit in Hooglanderveen, op 1,7 kilometer, en de BENU Apotheek Vathorst is op 759 meter. De bushalte Amersfoort, Damespolder met lijnen 3, 15, N3 en 315 ligt op 329 meter, en treinstation Amersfoort Vathorst op 896 meter. De gemeente Amersfoort biedt daarmee goede mogelijkheden voor dagelijks vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €691.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €418.000 naar €691.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Aart van den Bor o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kuinrestraat 10, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €691.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 2% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Met zes slaapkamers is er veel ruimte, bijvoorbeeld voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiskantoor of logeerkamer. De woning is gebouwd in 2006 en heeft een woonoppervlakte van 177 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud.
Hoe is de buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners en is populair bij gezinnen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner noemt het een "prachtige buurt, alles, ook de infra", een ander zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 472 meter en een Lidl op 803 meter. Basisschool DOK12 zit op 410 meter en het Vathorst College op 689 meter. De BENU Apotheek Vathorst is op 759 meter en de huisarts zit in Hooglanderveen op 1,7 kilometer. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 896 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Damespolder op 329 meter, met buslijnen 3, 15, N3 en 315. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 896 meter. Daarmee zijn er goede mogelijkheden om met het OV te reizen, zowel binnen de stad als naar andere plaatsen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor de toekomst.
