Een ruime tussenwoning in IJsselveld-West
Aan de Kwartshof in IJsselveld-West staat deze tussenwoning uit 1976, met een vrij uitzicht en een rustige ligging in de woonwijk. Met 130 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 201 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van 675.000 euro ligt 41 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 478.750 euro voor tussenwoningen in IJsselstein, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 478 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten zijn er een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een carport en een parkeerplaats. Het gaat om volle eigendom.
Leven in IJsselveld-West
Met 2.820 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86; een van hen zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt dusss!". Op basis van vijftien beoordelingen is dat een positief beeld van de buurt IJsselveld-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 545 meter, om de hoek dus, en de Agnesschool op 147 meter. De huisartsenpraktijk IJsselveld zit op 465 meter en de BENU Apotheek op 535 meter. De dichtstbijzijnde tramhalte is Clinckhoeff op 597 meter, met tramlijn 21. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 7,6 kilometer. De gemeente IJsselstein biedt met 20 supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op dit adres geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VAN OORD MAKELAARDIJ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwartshof 4, Ijsselstein
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 675.000 euro. Dat ligt 41 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 478.750 euro in de buurt, waar de prijzen variëren van 415.000 tot 560.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.009 euro, terwijl deze woning op 5.273 euro per vierkante meter komt, gebaseerd op de makelaarsopgave van 128 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 478 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten zijn er een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een carport en een parkeerplaats.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 545 meter en de Agnesschool op 147 meter. De huisartsenpraktijk IJsselveld zit op 465 meter en de BENU Apotheek op 535 meter. De dichtstbijzijnde tramhalte is Clinckhoeff op 597 meter, met tramlijn 21. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 7,6 kilometer.
Hoe is de buurt IJsselveld-West om in te wonen?
Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt dusss!". De buurt heeft 2.820 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
