Kwikstaartstraat 3
Hopel, Kerkrade
BuurtEen tussenwoning met karakter in Hopel
Deze tussenwoning aan de Kwikstaartstraat 3 ligt in Hopel, een buurt in Kerkrade-Noord. Met een vraagprijs van €280.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel B. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Kerkrade vindt hier een solide uitgangspunt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met zes kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 392 m³. Er is een achtertuin en voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. De woning heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 150 m².
Leven in Hopel
Met ruim 2.200 inwoners is Hopel een buurt waar het aandeel 45-plussers opvallend groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving in het mooie limburg" en waardeert de rust en natuur. Een ander is kritischer over het onderhoud van het appartement en noemt "ratten" en "onkruid". De buurt Hopel kent een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij PLUS op bijna twee kilometer. Basisschool de Veldhof zit op ruim een kilometer, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Locatie Eijkhagen op 1,4 kilometer. De huisarts zit in Eygelshoven, op een kilometer, en de apotheek op 1,7 kilometer. Buslijnen 9 en 723 stoppen op driehonderd meter bij de Spechtstraat, en treinstation Eygelshoven ligt op 340 meter. De gemeente Kerkrade biedt zo een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Timmermans Vastgoed Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwikstaartstraat 3, Kerkrade
Hoe verhoudt de vraagprijs van €280.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €290.500. Het verschil is ongeveer 4 procent lager. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.279, terwijl deze woning op €3.182 per m² komt, gebaseerd op de makelaar-opgave van 88 m². Er staan momenteel acht koopwoningen te koop in de buurt.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 392 m³. Er is een achtertuin en voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. De woning heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Kwikstaartstraat 3?
Op ongeveer een kilometer zit Jumbo voor de boodschappen, en PLUS op 1,9 kilometer. Basisschool de Veldhof is op 1,2 kilometer, en voortgezet onderwijs vind je bij Locatie Eijkhagen op 1,4 kilometer. De huisarts zit in Eygelshoven op een kilometer, de apotheek op 1,7 kilometer. Treinstation Eygelshoven ligt op 340 meter.
Wat voor buurt is Hopel?
Hopel heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 20 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving in het mooie limburg" en waardeert de rust en natuur. Een ander is kritischer over het onderhoud en noemt "ratten" en "onkruid".
