La Fontainestraat 29
Vossener-Zuid, Venlo
BuurtEen ruime tussenwoning in Vossener-Zuid
Deze tussenwoning aan de La Fontainestraat staat in Vossener-Zuid, een buurt met bijna 800 inwoners en veel 65-plussers. Met een woonoppervlakte van 136 vierkante meter volgens de makelaar is het een flink huis voor een gezin. De vraagprijs van €450.000 ligt volgens de berekening 9% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Venlo die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1976 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 468 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, een cv-ketel en zowel een voor- als achtertuin. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 119 vierkante meter, terwijl de makelaar 136 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel ouderen
Met 29% van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt waar ouderen duidelijk aanwezig zijn. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje." De buurt Vossener-Zuid heeft bijna 800 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 408 meter, om de hoek dus, en de Lidl op 703 meter. Basisschool Natuurlijk! zit op 347 meter, en het Blariacumcollege voor voortgezet onderwijs op 864 meter. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum Alberick en Service Apotheek F. Pans liggen beide op ongeveer 1,1 kilometer. Bushalte Blerick, Molierelaan met lijn 3 en 811 is op 198 meter, en treinstation Blerick op 1,8 kilometer. De gemeente Venlo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €414.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 60%, van €258.000 naar €414.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 58 dB van wegverkeer, boven de norm, en 36 dB van spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ovida makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over La Fontainestraat 29, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €414.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €258.000 naar €414.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 136 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 119 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van het KCAF. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde Jumbo ligt op 408 meter, om de hoek dus. De Lidl zit op 703 meter, en een PLUS op 1,2 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 21 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Vossener-Zuid samengesteld?
Vossener-Zuid heeft bijna 800 inwoners, waarvan 29% ouder is dan 65 jaar. Er zijn relatief veel huishoudens zonder kinderen (47%) en 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, gebaseerd op 25 beoordelingen.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Blerick ligt op 1,8 kilometer van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Blerick, Molierelaan op 198 meter met buslijnen 3 en 811. Het openbaar vervoer is dus goed bereikbaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
