Laan van Parijs 21
Daalmeer-Zuidoost, Alkmaar
BuurtEen tussenwoning in een rustige Alkmaarse buurt
Aan de Laan van Parijs 21 staat een tussenwoning uit 1983, te midden van een buurt die bewoners omschrijven als rustig en prettig. Met een laatst bekende vraagprijs van €400.000 lag deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop stond, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €458.500 lag. De prijs per vierkante meter was met €3.738 iets lager dan het buurtgemiddelde van €4.118. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Alkmaar. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 107 vierkante meter en een perceel van 132 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De woning heeft energielabel B, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 1983 zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud, maar het is een feit dat je kunt meenemen in je overweging.
Daalmeer-Zuidoost: een buurt met oog voor elkaar
Met ruim 2.700 inwoners is Daalmeer-Zuidoost een buurt waar veel eengezinswoningen staan en waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustige buurt, woon hier plezierig. Geen rommelige buurt en vriendelijke mensen." Een ander noemt het "prima keurige buurt" met aardige mensen. De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd, en het overgrote deel is een koopwoning. De buurt Daalmeer-Zuidoost kent een stedelijkheidsgraad die als sterk stedelijk wordt aangemerkt, maar de sfeer lijkt eerder dorps en gemoedelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo, die op een steenworp afstand ligt, of bij de Dekamarkt op ongeveer een kilometer. Voor de kinderen is de Rudolf Steinerschool om de hoek, en ook de Montessorischool De Cilinder is dichtbij. De huisartsenpraktijk zit in Sint-Pancras, op ongeveer 650 meter, en de apotheek is nog dichterbij, in Alkmaar zelf. De bushalte Laan van Parijs is naast de deur en wordt bediend door lijn 2 en N50. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie met het openbaar vervoer reist.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €379.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €236.000 naar €379.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ECHT Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Parijs 21, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Laan van Parijs 21 was vastgesteld op €379.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 lag 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar dat was niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en geen directe marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 107 vierkante meter en een perceel van 132 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De makelaar had geen verdere details over de indeling vermeld, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1983 en het energielabel is B.
Hoe is de buurt Daalmeer-Zuidoost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustige buurt, woon hier plezierig. Geen rommelige buurt en vriendelijke mensen." Een ander noemt het "prima keurige buurt" met aardige mensen. De buurt telt ruim 2.700 inwoners en veel eengezinswoningen, waarvan het merendeel koopwoningen is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 240 meter. De Rudolf Steinerschool is op 170 meter, en de Montessorischool De Cilinder op 370 meter. De huisartsenpraktijk zit in Sint-Pancras op 674 meter, en de apotheek is op 199 meter. De bushalte Laan van Parijs is op 119 meter en wordt bediend door lijn 2 en N50. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 2,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is altijd goed om bij een eventuele aankoop zelf onderzoek te doen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde van deze woning gestegen van €236.000 naar €379.000, een toename van 61%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink gestegen, wat past bij de algemene prijsontwikkeling in de regio. De meest recente peildatum was 1 januari 2025, met een vastgestelde waarde van €379.000.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het geeft een beeld van wat je op dit adres kunt verwachten.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Destijds stonden er 9 koopwoningen te koop in Daalmeer-Zuidoost. De gemiddelde vraagprijs was €458.500, met een mediaan van €439.000. De goedkoopste woning stond te koop voor €398.000 en de duurste voor €635.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €4.118. Deze woning lag met €400.000 aan de onderkant van het aanbod.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt had 66,7% van de te koop staande woningen ook energielabel B.
