Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Landsteinerstraat 42 in Hengelo staat deze tussenwoning uit 1975, met een open ligging en vrij uitzicht. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €369.000 is scherp, want dat ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €446.214 voor tussenwoningen in Hengelo.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 112 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 169 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Buiten vind je een achtertuin van 60 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een carport. Het is volle eigendom.
Woolder Es, een rustige buurt
Met ruim 2.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid". De buurt Woolder Es heeft relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 400 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool KBS de Wheele en het Twickel College zitten op ruim twee kilometer. De Service Apotheek Dana is op 900 meter, en het Hospice in Hengelo op 750 meter. Buslijnen 14 en 810 stoppen op 225 meter bij halte Hengelo, Twickelcollege. Het treinstation Hengelo Gezondheidspark ligt op ruim een kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €343.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €202.000 naar €343.000. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Dekkers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landsteinerstraat 42, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €343.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €369.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De vraagprijs ligt wel 17% onder het buurtgemiddelde van €446.214, dus relatief scherp geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 60 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is ook een carport aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gunstige indicatie, maar het blijft een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 400 meter. Verder zijn er PLUS, Aldi en Albert Heijn binnen twee kilometer. Basisschool KBS de Wheele zit op 2,4 kilometer, en het Twickel College op 2,4 kilometer. Ook een kinderdagverblijf zit op 500 meter volgens de buurtdata.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 14 en 810 stoppen op 225 meter bij halte Hengelo, Twickelcollege. Ook halte Hengelo, Pasteurstraat is dichtbij, op 281 meter. Het treinstation Hengelo Gezondheidspark ligt op 1.065 meter, dus ook met de trein ben je snel weg.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €369.000 en de woonoppervlakte is 112 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €3.295 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.722 per m².
