Lange Lombardstraat 46

De vraagprijs van €425.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €485.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €380.000 naar €485.000.

De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², volgens de BAG-registratie 111 m². Verder zijn er een zonneterras, een dakterras, een balkon, een garagebox en een inpandige garage. Het huis is gebouwd in 1992 en heeft energielabel A.

De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.

Kortenbos is een levendige stadswijk met ruim 7.800 inwoners, waarvan 62% alleenstaand is en 37% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek", een ander waardeert de centrale ligging en bereikbaarheid. Het aantal misdrijven is 1.149 per jaar.

Op loopafstand vind je diverse supermarkten, zoals de SPAR express op 279 meter en de Albert Heijn op 362 meter. De apotheek Medsen Jan Hendrik zit op 256 meter, en de huisarts MediCor op 1,35 kilometer. De tramhalte Brouwersgracht ligt op 128 meter en wordt bediend door lijnen 2, 3, 4, 6 en 25; buslijn 51 stopt er ook. Het treinstation Den Haag HS ligt op 1,3 kilometer.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

De vraagprijs van €425.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €513.439 in de buurt. De mediaanprijs is €425.000, dus deze woning zit precies op de mediaan. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €5.141, terwijl deze woning €3.761 per m² kost. Daarmee is de prijs relatief scherp, mede door het grote perceel van 1.919 m².

De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. De erfpacht is dus al afgekocht, wat gunstig is voor de maandlasten. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.

De woning beschikt over een garagebox en een inpandige garage, dus er is voldoende ruimte om je auto te stallen. Daarnaast is er mogelijk parkeergelegenheid op straat, maar dat is niet specifiek vermeld. De aanwezigheid van een garage is een pluspunt in een binnenstad waar parkeren vaak lastig is.

Ja, de woning heeft een zonneterras, een dakterras en een balkon. Dat biedt meerdere buitenruimtes om van de zon te genieten. Het perceel is met 1.919 m² uitzonderlijk groot voor een tussenwoning in de binnenstad, al is niet duidelijk hoe dit is verdeeld over tuin en bebouwing.