Een tussenwoning met karakter in Nuenen-Noord
Deze tussenwoning aan de Larikslaan 31 staat in Nuenen-Noord, een buurt waar je met ruim 5.700 inwoners en relatief veel 65-plussers een rustige, gemengde sfeer vindt. De woning uit 1967 heeft een energielabel C en wordt aangeboden voor €599.000. Dat is marktconform, want de vraagprijs ligt 3% onder het buurtgemiddelde van €620.024. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten gaan gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag over de toonbank.
Een huis met vijf kamers en een stenen garage
De woning telt vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 587 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 170 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. De achtertuin van 107 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Nuenen-Noord
Met 34% van de inwoners boven de 65 jaar en veel eenpersoonshuishoudens, is dit een buurt waar rust en ruimte centraal staan. De woning ligt volgens de makelaar in het centrum, wat betekent dat voorzieningen dichtbij zijn. De buurt Nuenen-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen. Het is een plek waar je elkaar kent en waar het dagelijks leven zich gemakkelijk laat organiseren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 311 meter of de Jumbo op 413 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er de Brainportschool De Dassenburcht op 559 meter en het Nuenens College op 736 meter. De huisarts en apotheek zitten allebei op ongeveer 190 meter, in het Medisch Centrum Aan de Berg. Met de bus ben je dichtbij: halte Nuenen, Museum Van Gogh Village op 149 meter met lijn 259 en 260. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €590.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €355.000 naar €590.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Metselaars Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Larikslaan 31, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €590.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatst bekende taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 66% gestegen, van €355.000 naar €590.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 587 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 170 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 107 m² op het oosten, een voortuin en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in balans zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat de wegverkeersgeluidsbelasting boven de norm zit, maar of dat in de praktijk storend is, hangt af van je eigen beleving.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 311 meter en Jumbo op 413 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er de Brainportschool De Dassenburcht op 559 meter en het Nuenens College op 736 meter voor voortgezet onderwijs. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een straal van 1,5 kilometer, zoals Kindcentrum De Nieuwe Linde en Eenbes brede school De Wentelwiek.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nuenen, Museum Van Gogh Village op 149 meter, met buslijnen 259 en 260. Ook zijn er haltes Nuenen, Park op 285 meter en Nuenen, Vincent van Goghplein op 436 meter, allemaal met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond Brandevoort op 4,4 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de sfeer in de buurt Nuenen-Noord?
Nuenen-Noord heeft ruim 5.700 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Er zijn veel eenpersoonshuishoudens (40%) en relatief veel koopwoningen (65%). Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt, dus een persoonlijke indruk moet je zelf opdoen. De woning ligt volgens de makelaar in het centrum, wat het dagelijks leven makkelijk maakt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zandgrond is gebouwd.
