Een tussenwoning met dakterras in Nuenen-Oost
Deze tussenwoning uit 1994 staat aan de Schout Wernertslaan, een rustige weg in de woonwijk Nuenen-Oost. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €655.700, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. Het is een van de tussenwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 436 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 128 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel is 231 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 121 m² op het noordoosten en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
De buurt Nuenen-Oost
Met ruim 6.000 inwoners is Nuenen-Oost een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat voor driekwart uit koopwoningen, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. De buurt Nuenen-Oost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen, en er zijn zowel gezinnen als alleenstaanden. De buurt ligt aan de rand van Nuenen, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 746 meter of Albert Heijn op 961 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum De Nieuwe Linde op 414 meter en Openbare Basisschool De Rietpluim op 567 meter. De huisarts zit op 411 meter, de apotheek op 1.013 meter. Met buslijn 6 stap je op bij halte Nuenen, Beekstraat op 257 meter. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten heeft verder een ziekenhuis in Helmond op 5,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Op basis van openbare risicodata op adresniveau zijn er enkele indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Santvoort - Nuenen en Van Santvoort - Nuenen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Schout Wernertslaan 16, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €655.700 in Nuenen-Oost. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.184, terwijl deze woning op €4.381 per m² komt op basis van de makelaar-opgave. Het is daarmee een relatief betaalbare optie in deze buurt, waar de prijzen variëren van €415.000 tot €1.145.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 436 m³. Er is een achtertuin van 121 m² op het noordoosten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 128 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is gebouwd in 1994.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 47 dB Lden, voor spoorweglawaai 28 dB Lden en voor vliegverkeer 31 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 746 meter of Albert Heijn op 961 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Kindcentrum De Nieuwe Linde op 414 meter en Openbare Basisschool De Rietpluim op 567 meter. De huisarts zit op 411 meter en de apotheek op 1.013 meter. Buslijn 6 stopt op 257 meter bij halte Nuenen, Beekstraat.
Hoe is de buurt Nuenen-Oost samengesteld?
Nuenen-Oost heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat voor 75% uit koopwoningen, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Er zijn zowel gezinnen als alleenstaanden, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen. De buurt ligt aan de rand van Nuenen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond Brandevoort, op 3,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op loopafstand, zoals Nuenen, Beekstraat op 257 meter en Nuenen, Vrouwkensakker op 320 meter, beide met buslijn 6. Het station biedt verbindingen naar de regio.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is. Voor een definitief oordeel zou een bouwkundige inspectie nodig zijn, maar die informatie staat niet in de advertentie.
