Leede 83
Kroeven-Noordwest, Roosendaal
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in Kroeven-Noordwest
Deze tussenwoning aan de Leede 83 in Roosendaal is een opvallend ruime woning in de buurt Kroeven-Noordwest. Met een woonoppervlak van 174 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 104 m². De woning is gebouwd in 2007 en heeft energielabel A. De vraagprijs van €595.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Roosendaal.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 692 m³. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, met de tuin op het noordwesten. Er is een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmteterugwininstallatie. Het is volle eigendom.
De buurt Kroeven-Noordwest
Kroeven-Noordwest is een buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Op basis van 18 beoordelingen is dat een representatief beeld. De buurt Kroeven-Noordwest heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk Kroevenpoort op 200 meter, en de Dirk is op 533 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is KPO Basisschool De Blokwei op 376 meter. De bushalte Roosendaal, Bergrand met lijn 162 ligt op 166 meter. Het treinstation Roosendaal is op 1,5 km afstand. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €524.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €375.000 naar €524.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Content+ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leede 83, Roosendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €595.000. De WOZ-waarde is €524.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €375.000 naar €524.000. De prijs per vierkante meter is €3.420 op basis van de makelaarsopgave van 174 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 692 m³. Er is een dakterras en een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het noordwesten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €524.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €375.000 naar €524.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk Kroevenpoort op 200 meter en de Dirk op 533 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is KPO Basisschool De Blokwei op 376 meter. De bushalte Roosendaal, Bergrand met lijn 162 ligt op 166 meter. Het treinstation Roosendaal is op 1,5 km afstand.
Hoe is de buurt Kroeven-Noordwest?
Kroeven-Noordwest heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmteterugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label is een zuinig label.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 174 m², terwijl de BAG-registratie 188 m² aangeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 182 m². De inhoud is 692 m³. De prijs per vierkante meter is €3.420 op basis van de makelaarsopgave.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in het centrum van Roosendaal, volgens de makelaar. De tuin ligt op het noordwesten. De buurt Kroeven-Noordwest heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.489, wat sterk stedelijk is.
Statistieken van Kroeven-Noordwest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €327.000 | €327.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.191 | – |
Ervaringen van Groot Kroeven
Zo ervaren bewoners hun wijk
Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand. Veel wandelpaden die langs het Molenbeekpad lopen. Er gaat een fietspad richting Nispen wat zich ook goed leent om op hard te lopen.
Hoewel er steeds meer zwerfvuil komt, de medemens hier buitenbetert behoorlijk actief, dus is het meestal ook vlug weer weg. En ondanks de ikke-ikke-ikke cultuur die zich als een olievlek over de hele wereld verspreid, merk ik toch dat er hier nog voldoende mensen zijn die oog en een helpende hand hebben voor hun (oudere) buren. Dat maakt dat, ondanks kleine ergernissen, dit toch een fijne buurt is om te wonen.
Waar ik woon is het rustig mensen zijn vriendelijk altijd behulp zaam. Best leuk om hier te wonen.
Statistieken van Groot Kroeven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €382.733 | €393.767 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.334 | – |
| Huurprijs | €1.153 p/m | €1.153 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Roosendaal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand. Veel wandelpaden die langs het Molenbeekpad lopen. Er gaat een fietspad richting Nispen wat zich ook goed leent om op hard te lopen.
Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt. De buurt is groen, met voldoende parken en speelplekken voor kinderen. Het voelt veilig aan, met een betrokken buurtgemeenschap. De bereikbaarheid is goed: je bent met de fiets of auto snel in het centrum van Roosendaal, en ook het openbaar vervoer is prima geregeld. Er zijn voldoende scholen en voorzieningen in de buurt, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De huizen zijn ruim en goed onderhouden, en er is een fijne mix van jong en oud in de wijk. Kortom: een fijne plek om te wonen.
Want voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad
Hoewel er steeds meer zwerfvuil komt, de medemens hier buitenbetert behoorlijk actief, dus is het meestal ook vlug weer weg. En ondanks de ikke-ikke-ikke cultuur die zich als een olievlek over de hele wereld verspreid, merk ik toch dat er hier nog voldoende mensen zijn die oog en een helpende hand hebben voor hun (oudere) buren. Dat maakt dat, ondanks kleine ergernissen, dit toch een fijne buurt is om te wonen.
Ik vind mooie buurt want er is electriciteit
Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig
De bewoners doen activiteiten die georganiseerd worden door vrijwilligers in de straat
Heel veel mesen die behulpzaam zijn
Statistieken van Roosendaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €458.906 | €411.353 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.439 | – |
| Huurprijs | €1.237 p/m | €1.183 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Leede 83, Roosendaal
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
