Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Hulsdonk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900 staat in de rustige buurt Hulsdonk, waar veel 65-plussers wonen en de sfeer dorps is. Met een vraagprijs van €479.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €564.056, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is aangeboden sinds 9 juli 2026 en wordt via meerdere kanalen verkocht. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Roosendaal.
Een woning met veel ruimte en karakter
Deze halfvrijstaande eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 670 m³ en de woning heeft een achtertuin van 65 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 185 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 328 m². De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, evenals een cv-ketel en warmtepomp. Het energielabel is E.
Het leven in Hulsdonk
Met ruim 1.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". De buurt Hulsdonk heeft een woningvoorraad van 418 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Blokwei ligt op 130 meter, om de hoek dus. De Jumbo is op 678 meter, twee straten verder, en de Dirk op 968 meter. De huisartsenpraktijk Bergrand zit op 527 meter en de Poli-Apotheek Bravis op 646 meter. Het Bravis Ziekenhuis is op 639 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Boerhaavelaan op 72 meter, met lijnen 163 en 164. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 95% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vermunt Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hulsdonksestraat 100, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €479.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €564.056 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.575, gebaseerd op de makelaar-opgave van 134 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 670 m³. Er is een achtertuin van 65 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, evenals een cv-ketel en warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1900, vóór 1970, en 95% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodem is zand. Dit is geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Hulsdonksestraat?
De basisschool De Blokwei ligt op 130 meter. De Jumbo is op 678 meter en de Dirk op 968 meter. De huisartsenpraktijk Bergrand zit op 527 meter en de Poli-Apotheek Bravis op 646 meter. Het Bravis Ziekenhuis is op 639 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Boerhaavelaan op 72 meter, met lijnen 163 en 164.
Hoe is de buurt Hulsdonk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Hulsdonk.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 28 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
