Een karakteristieke twee-onder-één-kap in Vrouwenhof
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1925 staat aan de Vrouwemadestraat, een rustige weg in de buurt Vrouwenhof. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 135 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis veel leefruimte. De vraagprijs van €550.000 ligt 33% boven het buurtgemiddelde van €412.056, waarmee het de duurste is van de negen koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is daarmee een woning aan de hoge kant, zeker gezien de twee onder een kapwoningen in Roosendaal die gemiddeld lager geprijsd zijn.
Een woning met karakter en buitenruimte
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 477 kubieke meter inhoud. Volgens de makelaar is er een achtertuin, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft muurisolatie en vloerisolatie, met een allesbrander en cv-ketel als verwarming. Het energielabel is C. Wat opvalt: het BAG-perceel is 153 vierkante meter, terwijl de makelaar 963 vierkante meter opgeeft.
Leven in Vrouwenhof
Met 935 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander zegt: "Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt." De buurt Vrouwenhof heeft 506 woningen, waarvan 74% koopwoningen. Het aantal misdrijven ligt op 142 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk, op 380 meter, of bij Aldi op 720 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Singel op 595 meter, en KPO Basisschool De Blokwei op 671 meter. De huisarts zit op 472 meter, de apotheek op 768 meter. De bushalte Roosendaal, Laan van Limburg is op 299 meter met lijnen 12, 162, 211 en 220. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,25 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer en diverse parken op loopafstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van der Eijken Makelaardij en Funda. De advertentie is sinds 23 juni 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vrouwemadestraat 20, Roosendaal
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat is 33% boven de gemiddelde vraagprijs van €412.056 in de buurt Vrouwenhof, en het is de duurste van de negen koopwoningen die nu te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.074, gebaseerd op de makelaar-opgave van 135 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per m² is €3.286. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 477 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft muurisolatie en vloerisolatie, met een allesbrander en cv-ketel als verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. De verwarming bestaat uit een allesbrander en een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata, dus je kunt zelf beoordelen of dit voor jou een rol speelt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dat komt omdat de woning vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1925, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is: 100% van de panden daar is gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er nu problemen zijn, maar het is goed om dit in je achterhoofd te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk-supermarkt zit op 380 meter, Aldi op 720 meter en Jumbo op 806 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool De Singel op 595 meter. De huisarts zit op 472 meter en de apotheek op 768 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,25 kilometer, en er zijn diverse bushaltes met meerdere lijnen op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Laan van Limburg, op 299 meter, met lijnen 12, 162, 211 en 220. Op 530 meter is halte Roosendaal, HGD-straat (Centrum) met meer lijnen, waaronder 11, 12, 161, 162, 163, 164, 211 en 220. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,25 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners" en noemt de Lidl en winkelgalerij op 5 minuten fietsen. Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Er is ook een kritische stem: "Want voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad."
