Een tussenwoning met een flinke voorsprong
Deze tussenwoning aan de Leeksterschans 13 staat in de wijk Fokkesteeg, een rustige woonwijk in Nieuwegein. Met een vraagprijs van €439.000 zit je hier onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld €449.667 kosten. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde, wat opvalt voor een woning die volgens de makelaar aan een rustige weg ligt. Het is een van de tussenwoningen in Nieuwegein die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1981 heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 357 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot, met een achtertuin van 27 m² op het noordwesten en een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Leven in Schansen
Met ruim 3.100 inwoners is Schansen een levendige buurt, waar veel gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem." De buurt Schansen heeft een gemengde woningvoorraad, met iets meer dan de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 48 meter, dus boodschappen doe je zo. Ook de Jumbo en Lidl zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisschool De Schouw zit op 369 meter, en de huisarts en apotheek zijn om de hoek, op respectievelijk 185 en 156 meter. De tramhalte Fokkesteeg op 222 meter biedt lijnen 20, 31, 48 en 302, en het treinstation Houten ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €505.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €256.000 naar €505.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OVERDUYN MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeksterschans 13, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €439.000. Dat is 13% onder de WOZ-waarde van €505.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €449.667, dus deze woning zit daar iets onder. De prijs per vierkante meter is €4.142, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 4 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot, met een achtertuin van 27 m² op het noordwesten en een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €505.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €256.000 naar €505.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 48 meter van de woning, dus boodschappen doe je zo. Verder zijn de Jumbo op 1.229 meter, de Lidl op 1.289 meter en de Dirk op 1.317 meter te vinden. Er zijn in totaal 26 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Fokkesteeg ligt op 222 meter en wordt bediend door lijnen 20, 31, 48 en 302. De bushalte Graaf Florisweg op 302 meter heeft lijnen 44, N5 en 565. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 5,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 10 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Er staan momenteel 6 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €449.667. De verkoopprijs van recent verkochte woningen ligt gemiddeld op €331.625.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 27 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het noordwesten. Het perceel is in totaal 120 m² groot. De woning is een tussenwoning, dus de tuin ligt aan de achterzijde en de voortuin aan de straatkant.
