Leidseweg 84
Leidseweg en omgeving, Utrecht
BuurtEen statig herenhuis aan de Leidseweg
Deze tussenwoning uit 1913 staat aan de Leidseweg, een brede straat met vrij uitzicht in de wijk West. Met een woonoppervlakte van 271 vierkante meter volgens de makelaar is dit een fors huis, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van 1.875.000 euro is aan de hoge kant, ook voor een tussenwoning in Utrecht.
Ruimte en karakter
De woning telt tien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen als isolatie, en een cv-ketel als verwarming. Achter het huis ligt een tuin op het zuiden, en er is een balkon aanwezig. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 300 vierkante meter, terwijl de makelaar 271 vierkante meter opgeeft.
Leven in de buurt
De buurt Leidseweg en omgeving telt ruim 1.100 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een jonge bevolking: 41 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten". Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij MCD op twee straten verder, of bij Aldi en Nettorama om de hoek. Het Christelijk Gymnasium Utrecht zit naast de deur, en de Kindercampus Molenpark is om de hoek. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok, op loopafstand, en de apotheek is twee straten verder. Tramhalte Utrecht, Graadt van Roggenweg is om de hoek, met lijnen 5, 6, 7, 16, 20, 21, 84, N2, 387 en 500. Utrecht Centraal ligt op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leidseweg 84, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 1.875.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 271 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 6.919 euro per vierkante meter. De prijs is aan de hoge kant, maar de woning is ook fors: tien kamers, zes slaapkamers en drie woonlagen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft tien kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin op het zuiden en een balkon. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen als isolatie, en een cv-ketel als verwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1913, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt heeft een park op loopafstand en een winkelcentrum om de hoek. Bewoners van de wijk West noemen de gezellige sfeer en de leuke toko's. Er zijn meerdere supermarkten binnen tien minuten lopen, waaronder MCD, Aldi en Nettorama. Ook zit er een kroeg in de buurt, volgens een bewoner.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Utrecht, Graadt van Roggenweg, op 254 meter, met lijnen 5, 6, 7, 16, 20, 21, 84, N2, 387 en 500. Buslijnen 5, 6, 7 en 16 stoppen bij Utrecht, Overste den Oudenlaan op 359 meter. Utrecht Centraal ligt op 903 meter, ongeveer tien minuten lopen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander noemt de leuke toko's en wandelingen naar de Muntkade en park Oog en Al. Een derde zegt dat het een rustige buurt is, maar dat er weinig sociaal contact is.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
