Hoola van Nootenstraat 411
Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs, Utrecht
BuurtEen penthouse op de 29e verdieping
Dit appartement op de 29e woonlaag van een nieuwbouwcomplex in Utrecht is een buitenkansje voor wie van hoog wonen houdt. Met een vraagprijs van 2.250.000 euro zit je hier flink boven het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, maar dat is niet zo gek voor een woning van dit formaat. De prijs ligt 125% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 1.001.133 euro, dus je betaalt voor het uitzicht en de luxe.
Ruimte en indeling
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 880 kubieke meter en het appartement is volledig geïsoleerd. Verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Er is een balkon en een parkeerkelder. Het eigendom is gemeentelijk, belast met erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. De VvE-bijdrage is 1.456,21 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 239 m², terwijl de makelaar 272 m² opgeeft.
Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs
De buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs is een van de meest stedelijke plekken van Utrecht, met een omgevingsadressendichtheid van 5.225. Van de 2.355 inwoners is 66% tussen de 25 en 45 jaar, en 59% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 216 meter of de AH to go op 296 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is er Kindercampus Molenpark op 559 meter en het Christelijk Gymnasium Utrecht op 473 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 754 meter en de apotheek is Boots Apotheek Utrecht op 563 meter. De bushalte Utrecht, CS Jaarbeurszijde ligt op 264 meter met tientallen lijnen, en de tramhalte Utrecht, CS Jaarbeursplein op 268 meter. Utrecht Centraal station is op 374 meter lopen. De gemeente Utrecht is met deze ligging natuurlijk altijd dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 2.535.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 153.000 naar 2.535.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Eefje Voogd Makelaardij en Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoola van Nootenstraat 411, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 2.250.000 euro ligt 11% onder de WOZ-waarde van 2.535.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van 153.000 euro in 2021 naar 2.535.000 euro in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 880 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. De VvE-bijdrage is 1.456,21 euro per maand.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 272 m², terwijl de BAG-registratie 239 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welk getal leidend is. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 272 m² en komt uit op 8.272 euro per m².
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel aan dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Wat zijn de geluidsrisico's op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 48 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico en klimaatrisico's?
Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 216 meter en de AH to go op 296 meter. Het Christelijk Gymnasium Utrecht is op 473 meter en Kindercampus Molenpark op 559 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 754 meter en de apotheek is Boots Apotheek Utrecht op 563 meter. Utrecht Centraal station ligt op 374 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, CS Jaarbeurszijde ligt op 264 meter met een groot aantal lijnen, waaronder 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 16, 18, 19, 28, 47, 55, 65, 66, 73, 74, 77, 84, 85, 90 en diverse nachtbussen. De tramhalte Utrecht, CS Jaarbeursplein is op 268 meter met lijnen 20 en 21. Treinstation Utrecht Centraal is op 374 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs staan 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 1.001.133 euro en de mediaanprijs is 725.000 euro. De vraagprijs van dit appartement ligt 125% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is 8.515 euro.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt".
Is er een parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een parkeerkelder. Verder is de buurt zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 5.225. Een bewoner merkt op dat de auto niet aan te raden is in dit deel van Utrecht, maar dat de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
