Een tussenwoning met ruimte in Landgoed Lariks
Aan de Leie in Assen staat deze tussenwoning uit 1969, midden in de rustige buurt Landgoed Lariks. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €425.000 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €900.200, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Assen hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 596 m³. Er is een achtertuin van 950 m² op het westen en een voortuin die onderhoud binnen is. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 163 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft. Het energielabel is D.
Leven in Landgoed Lariks
Met 740 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille buurt. Bewoners van de wijk Lariks geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig waar kinderen buiten kunnen spelen. Winkelcentrum in de buurt. Openbare vervoer kan wel beter." Een ander noemt het "best prima buurt", maar merkt op dat er soms harde geluiden zijn en dat de politie en ambulance vaak langsrijden. De buurt Landgoed Lariks heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 811 meter, om de hoek dus, en de Poiesz op 1,2 kilometer. Kindcentrum Theo Thijssen is op 703 meter voor basisonderwijs. Huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis zit op 827 meter en Apotheek Themmen op 819 meter. Bushalte Assen, Leie is op 77 meter met lijn 8. Het treinstation Assen ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Assen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €323.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €225.000 naar €323.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leie 8, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €323.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €225.000 naar €323.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 596 m³. Er is een achtertuin van 950 m² op het westen en een voortuin die onderhoud binnen is.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Bushalte Assen, Leie ligt op 77 meter en wordt bediend door lijn 8. Ook haltes Assen, Zwin en Assen, Stroom/Lariks zijn dichtbij, op respectievelijk 177 en 221 meter, eveneens met lijn 8. Het treinstation Assen ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Lariks geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig waar kinderen buiten kunnen spelen. Winkelcentrum in de buurt. Openbare vervoer kan wel beter." Een ander noemt het "best prima buurt", maar merkt op dat er soms harde geluiden zijn en dat de politie en ambulance vaak langsrijden.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 811 meter. Daarna volgen Poiesz op 1,2 kilometer, AH XL op 1,3 kilometer en Dirk op 1,3 kilometer. Er zijn in totaal 18 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij label G.
