Nachtegaallaan 107
Latenstein, Tiel
BuurtEen ruime tussenwoning in Latenstein
Deze tussenwoning aan de Nachtegaallaan 107 ligt in Latenstein, een buurt in Tiel waar het rustig wonen is. Met zes kamers, waarvan vier slaapkamers, is er genoeg ruimte. De woning is gebouwd in 1998 en heeft een energielabel A+. De vraagprijs van €450.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €523.462. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Tiel, dan zit je met deze prijs aan de gunstige kant.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 116 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 143 m² groot. De indeling telt zes kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een voor- en achtertuin en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Latenstein: een buurt met twee gezichten
Met bijna 2.900 inwoners is Latenstein een middelgrote buurt in Tiel. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op elf beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Super!" en waardeert de rust en het groen, terwijl een ander aangeeft dat er overlast is van hardrijders en uitgaanspubliek. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en het merendeel van de woningen is een koopwoning. De buurt Latenstein heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen om de hoek: CBS Prins Willem-Alexander en De Achtbaan. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Wamel, op 1,7 kilometer, en de BENU Apotheek Danser in Tiel is op minder dan een kilometer. Buslijn 812 stopt bij de Santwyckse Poort, op 500 meter. Het treinstation Tiel ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Tiel biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie onderweg is. Wel zijn er geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Renate Baas Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nachtegaallaan 107, Tiel
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €450.000. Dat is scherp ten opzichte van het gemiddelde van de 13 woningen die in de buurt te koop staan, namelijk €523.462. Ook per vierkante meter ligt de prijs met €3.879 iets lager dan het buurtgemiddelde van €3.960. De woning is sinds 13 oktober 2026 te koop.
Hoeveel slaapkamers heeft deze tussenwoning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 143 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Latenstein om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Er zijn elf beoordelingen, en de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt de buurt "Super!" en waardeert de rust en het groen, terwijl een ander melding maakt van overlast door hardrijders en uitgaanspubliek. De buurt telt bijna 2.900 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter zitten Jumbo en Lidl voor de dagelijkse boodschappen. De basisscholen CBS Prins Willem-Alexander en De Achtbaan liggen op 383 en 405 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Wamel op 1,7 kilometer, en de BENU Apotheek Danser in Tiel is op 897 meter. Buslijn 812 stopt op 492 meter bij de Santwyckse Poort.
Hoe ver is het treinstation?
Het treinstation Tiel ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes in de buurt, allemaal op loopafstand: Santwyckse Poort op 492 meter, Lokstraat op 559 meter en Voetveer op 672 meter. Buslijn 812 doet deze haltes aan.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Het perceel is 143 m² groot.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 50 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €465.060. De gemiddelde verkooptijd was 55 dagen. Ter vergelijking: de vraagprijs van deze woning is €450.000, wat onder dat gemiddelde ligt.
