Leeuweriklaan 45
Het Ooij, Tiel
BuurtEen hoekwoning met karakter in Het Ooij
Deze hoekwoning uit 1958 staat in de wijk Het Ooij, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je thuis bent. Met een vraagprijs van €425.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod van hoekwoningen in Tiel.
Ruimte en licht op drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 91 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 234 m², de makelaar 399 m². De woning heeft een achtertuin van 221 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via het zuidoosten. Verder zijn er een aangebouwde houten garage en een carport. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Het Ooij: een buurt met twee gezichten
Met ruim 3.000 inwoners is Het Ooij een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Super!" en waardeert de rust en het groen, terwijl een ander aangeeft dat er "een hoop verbeterpunten" zijn. Op basis van elf beoordelingen is het beeld dus gemengd. De buurt Het Ooij heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 600 meter. Basisschool De Achtbaan ligt op 111 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 1,7 kilometer en de BENU Apotheek Danser op ongeveer een kilometer. Met buslijn 812 bij de halte Lokstraat op 536 meter ben je snel op weg. Het treinstation Tiel ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door de bouw op kleigrond in 1958. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Familie Beekhuizen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuweriklaan 45, Tiel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €459.800. De prijs per vierkante meter is €5.519, gebaseerd op de makelaar-opgave van 77 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €4.126 per m². De woning is dus relatief duur per m², maar de totale prijs ligt onder het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 320 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 91 m², terwijl de makelaar 77 m² vermeldt. Het perceel is volgens de BAG 234 m², maar de makelaar geeft 399 m² op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je basisschool De Achtbaan op 111 meter en de Jumbo en Lidl op ongeveer 579 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 1,7 kilometer en de BENU Apotheek Danser op 1,1 kilometer. Het treinstation Tiel ligt op 1,6 kilometer. Buslijn 812 stopt bij de halte Lokstraat op 536 meter. Ziekenhuis Rivierenland is op 2,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Het Ooij om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Super!" en waardeert de rust en het groen, terwijl een ander aangeeft dat er "een hoop verbeterpunten" zijn, zoals te hard rijders en overlast. Het is een buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens kinderen heeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Deze kenmerken dragen bij aan een efficiënt energieverbruik, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Heeft deze woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 221 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin is bereikbaar via het zuidoosten en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Daarnaast is er een aangebouwde houten garage en een carport. De buitenruimte is dus ruim aanwezig, met meerdere mogelijkheden voor gebruik.
