Hoogendijkstraat 17
Het Ooij, Tiel
BuurtEen moderne tussenwoning in Het Ooij
Deze tussenwoning uit 2016 staat in de buurt Het Ooij in Tiel, een wijk die voor een groot deel bestaat uit oudere bouw. Met een vraagprijs van €465.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €459.800. Het is een relatief jong huis in een omgeving waar veel woningen van vóór 1945 staan, en daarmee een bijzondere verschijning. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Tiel.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 128 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 126 m². Het energielabel is A++, een zuinig label. Het bouwjaar is 2016. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals de indeling van de kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Het Ooij: een wijk met contrasten
Met ruim 3.000 inwoners is Het Ooij een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Super!" en waardeert de rust en het groen, terwijl een ander aangeeft dat er "een hoop verbeterpunten" zijn, zoals overlast en onveiligheid. Het is een buurt met twee gezichten, zo blijkt uit de elf beoordelingen. De woning ligt in buurt Het Ooij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer driehonderd meter afstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Achtbaan en CBS Prins Willem-Alexander, beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Drumpt op 1,4 kilometer, en de BENU Apotheek Danser zit op ongeveer achthonderd meter. Met buslijn 812 vanaf de halte Tiel, Lokstraat, ben je zo weg. Het treinstation Tiel ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tiel biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €412.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €269.000 naar €412.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 35 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rick Zeedijk Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogendijkstraat 17, Tiel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €465.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €459.800. De prijs per vierkante meter is €3.633, terwijl het buurtgemiddelde op €4.126 ligt. De woning is daarmee relatief gunstig geprijsd per m², maar het totaalbedrag ligt wel boven het gemiddelde van het huidige koopaanbod.
Hoe is de woning verdeeld en wat is de oppervlakte?
De woning heeft een woonoppervlakte van 128 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 126 m². De makelaar heeft geen specifieke indeling vermeld, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 2016 en het energielabel is A++, wat betekent dat de woning een zuinig label heeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €412.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 53%, van €269.000 naar €412.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 69% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer driehonderd meter vind je Jumbo en Lidl voor je boodschappen. Basisscholen De Achtbaan en CBS Prins Willem-Alexander zitten op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Drumpt op 1,4 kilometer, en de BENU Apotheek Danser op ongeveer achthonderd meter. Het treinstation Tiel ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Het Ooij om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Er zijn elf beoordelingen, en de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Super!" en waardeert de rust en het groen, terwijl een ander aangeeft dat er "een hoop verbeterpunten" zijn, zoals overlast en onveiligheid. Het is een buurt met contrasten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Lokstraat, op 239 meter, met buslijn 812. Ook zijn er haltes Tiel, Santwyckse Poort en Tiel, De Hennepe, met lijnen 45, 48 en 148. Het treinstation Tiel ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod label A, en 60% heeft label D of lager.
