Een tussenwoning in Amby met een scherpe prijs
Aan de Van Slijpestraat in Amby, een buurt in het oosten van Maastricht, staat deze tussenwoning uit 1954. Met een vraagprijs van €319.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld €467.370 kosten. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een eengezinswoning met vier kamers. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Maastricht?
Een woning met vier kamers en een tuin
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 372 kubieke meter en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een voortuin, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 vierkante meter, terwijl de makelaar 105 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 156 vierkante meter.
Amby: een buurt met een gemengd beeld
Met ruim 6.500 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een behoorlijke groep ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een perfecte en leuke buurt" en zegt dat het makkelijk is om bij winkels te komen en dat er bijna nooit criminaliteit is. Een ander is kritischer en noemt dat er te veel buitenstaanders worden geplaatst, wat geen veilig gevoel geeft. Zo zie je dat de ervaringen uiteenlopen. Meer over de buurt Amby?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op 247 meter, of bij Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor kinderen is er Kindcentrum Amby op 390 meter, en voor het voortgezet onderwijs is United World College op 816 meter. De huisarts zit op 144 meter, de apotheek op 203 meter. De bushalte Maastricht, Gravenstraat is op 190 meter en wordt bediend door lijn 6. Het treinstation Maastricht Noord ligt op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Maastricht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55 procent gestegen, van €207.000 naar €321.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KH-Solutions Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Slijpestraat 21, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.000 ligt daar 1 procent onder. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 372 kubieke meter. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin als een voortuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 247 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 1,3 kilometer en twee Jumbo's op ongeveer 1,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Gravenstraat op 190 meter, bediend door lijn 6. Ook de haltes Severenplein en Ambyerstraat Noord liggen op loopafstand, beide ook met lijn 6. Het treinstation Maastricht Noord ligt op 1,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Amby?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een perfecte en leuke buurt" met makkelijke toegang tot winkels en weinig criminaliteit. Een ander is kritischer en noemt dat er te veel buitenstaanders worden geplaatst, wat geen veilig gevoel geeft.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €319.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 vierkante meter. Dat komt neer op €3.038 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.527 per vierkante meter, dus deze woning ligt daar 14 procent onder.
