Burgemeester Cortenstraat 68
Scharn, Maastricht
BuurtEen hoekwoning uit 1930 in Scharn
Deze hoekwoning aan de Burgemeester Cortenstraat staat in Scharn, een buurt in het oosten van Maastricht. Met een vraagprijs van €275.000 is de prijs scherp, want die ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €452.076. Het is een koopwoning met een woonoppervlakte van 97 m² volgens de BAG-registratie. De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk hoekwoningen in Maastricht om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1930 en heeft een perceel van 65 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de tuin, het balkon of de staat van het onderhoud wordt niets gezegd. Wat je wel weet, is dat het om een hoekwoning gaat, wat vaak iets meer licht en ruimte rondom betekent. Het energielabel F zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Leven in Scharn
Scharn is een buurt met ruim 6.800 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De buurt Scharn heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als naoorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 289 meter of de PLUS op 430 meter, allebei om de hoek. Basisschool Scharn ligt op 253 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met VMBO Porta Mosana College op 80 meter. De huisarts zit in Heer Medisch Centrum op 342 meter en de Service Apotheek Scharn op 462 meter. Buslijn 2 stopt op 184 meter bij de halte Burgemeester Cortenstraat, en treinstation Maastricht Randwyck ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €294.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €196.000 naar €294.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KH-Solutions Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Cortenstraat 68, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €294.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 6% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is dus relatief gunstig ten opzichte van de WOZ.
Wat zegt het energielabel F over deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals de kwaliteit van het dak of de muren. Het is een indicatie van de energieprestatie, gebaseerd op het bouwjaar en de aanwezige installaties. De woning is gebouwd in 1930, wat vaak samengaat met minder goede isolatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de staat van het onderhoud wordt niets gezegd. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de informatie staat simpelweg niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op het woonoppervlak van 97 m² en het perceel van 65 m². Voor meer details zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is de buurt Scharn om in te wonen?
Scharn is een buurt met ruim 6.800 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 289 meter en de PLUS op 430 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool Scharn zit op 253 meter en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij, met VMBO Porta Mosana College op 80 meter. De huisarts is gevestigd in Heer Medisch Centrum op 342 meter en de Service Apotheek Scharn op 462 meter. Voor het OV kun je buslijn 2 nemen vanaf de halte Burgemeester Cortenstraat op 184 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Burgemeester Cortenstraat op 184 meter, waar buslijn 2 stopt. Op 240 meter ligt de halte Burg. Cortenstraat/Padualaan met buslijn 4, en op 251 meter de halte Scharn Kerk met lijnen 2 en 4. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 75% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het risico is gemiddeld, wat betekent dat er geen verhoogd of laag risico is vastgesteld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het betekent dat je mogelijk geluid van wegverkeer kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Deze gegevens geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zeggen niets over de staat van de woning zelf.
