Een royale tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning aan de Marga Klompéstraat ligt in de buurt Heuvelweg, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een woonoppervlakte van 167 m² volgens de makelaar en een perceel van 244 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €675.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Alphen aan den Rijn worden in deze buurt gemiddeld in 19 dagen verkocht.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning uit 1986 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 606 m³. De woning heeft een achtertuin van 111 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning.
Leven in Heuvelweg
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. De buurt Heuvelweg heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo en Lidl net iets verder. Basisschool Het Spinnewiel ligt op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs van Yuverta. De huisarts zit op ongeveer 900 meter, de apotheek op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Poortwachter op 293 meter, met buslijnen 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €666.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €451.000 naar €666.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (met een bodem van klei), en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marga Klompéstraat 35, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €666.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt daar 1% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €451.000 naar €666.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 167 m², terwijl de BAG-registratie 173 m² aangeeft. Het perceel is 244 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je Albert Heijn, Jumbo en Lidl. Basisschool Het Spinnewiel ligt op 493 meter, en het voortgezet onderwijs van Yuverta op 654 meter. De huisarts zit op 891 meter en de apotheek op 1,1 kilometer. Het ziekenhuis Alrijne ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Poortwachter op 293 meter, met buslijnen 1 en 2. Ook de haltes Zadelmaker en IJzerweg zijn op loopafstand. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht. Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €675.000. In de afgelopen periode zijn er 12 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €498.333.
