Mariadijk 22
Goedereede woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen moderne tussenwoning in Goedereede
Aan de Mariadijk in Goedereede staat deze tussenwoning uit 2022, een recente nieuwbouw in een overwegend ouder bestand. Met een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar en een perceel van 125 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van 525.000 euro ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het energielabel marktconform is. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Goeree-Overflakkee.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 484 m³. De achtertuin van 40 m² ligt op het zuiden. De woning is volledig eigendom en heeft vloerverwarming door het hele huis. Volgens de makelaar is er geen isolatie, terwijl het energielabel A+++ is. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 136 m², de makelaar komt op 131 m².
De buurt Goedereede woonkern
Met ruim 1.700 inwoners is dit een rustige kern op Goeree-Overflakkee. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger". Een ander noemt het "een gezellige veilige buurt" met aardige mensen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Bekijk meer over de buurt Goedereede woonkern.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 245 meter, om de hoek dus, en Basisschool Buten De Poorte is op 411 meter. De huisartsenpraktijk zit op 460 meter, de apotheek in Ouddorp op 3,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Goedereede, Rijksweg N57 op 309 meter met lijn 639. Het treinstation ligt op 39,7 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft voorzieningen op afstand, maar de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 500.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van 103.000 naar 500.000 euro. Voor het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van klei en KCAF-data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Meijer Makelaardij & Taxaties op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariadijk 22, Goedereede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 525.000 euro. De WOZ-waarde is 500.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is 538.806 euro, dus de vraagprijs zit daar dichtbij. Het is een marktconforme prijs voor een woning van deze omvang en leeftijd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 484 m³. Er is een achtertuin van 40 m² op het zuiden. De woning heeft vloerverwarming door het hele huis. Volgens de makelaar is er geen isolatie, maar het energielabel is A+++.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen. Op 1 januari 2021 was de waarde 103.000 euro, in 2022 396.000 euro, in 2023 415.000 euro, in 2024 430.000 euro en op 1 januari 2025 500.000 euro. De vraagprijs ligt 5% boven de laatste WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970, en 7% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 245 meter, Basisschool Buten De Poorte op 411 meter en de huisartsenpraktijk op 460 meter. De apotheek in Ouddorp is 3,1 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Goedereede, Rijksweg N57 op 309 meter, met buslijn 639. Het treinstation ligt op 39,7 kilometer.
Hoe is de buurt Goedereede woonkern?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger". Een ander noemt het "een gezellige veilige buurt". Het is een rustige woonkern.
Waarom is het energielabel A+++ terwijl er geen isolatie is?
Het energielabel A+++ is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt geen isolatie, maar het label kan ook door andere factoren bepaald worden. Het is een feit dat het label A+++ is, en een feit dat er volgens de makelaar geen isolatie is. De energiekosten zullen naar verwachting laag zijn.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Mariadijk, een rustige weg in een woonwijk. De tuin ligt op het zuiden. De buurt is een woonkern met voorzieningen op loopafstand, zoals een supermarkt en een basisschool. Het is een rustige omgeving, zoals bewoners van de gemeente ook aangeven.
