Beresteyn 30
Goedereede woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Beresteyn 30 in Goedereede staat een tussenwoning uit 2000 met een energielabel A. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €449.500 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.000, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Goeree-Overflakkee hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.543.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 133 m² groot. De indeling omvat vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Buiten is er een achtertuin van 49 m² op het zuidwesten en een voortuin van 14 m². De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, en verwarming gaat via een cv-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming.
De buurt Goedereede woonkern
Met ruim 1.700 inwoners is dit een dorpskern waar veel 65-plussers wonen, zo'n 24%. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier." De buurt Goedereede woonkern heeft 806 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 613 meter, twee straten verder, en de PLUS op 3,1 kilometer. Basisschool Buten De Poorte zit op 280 meter, om de hoek. De huisartsenpraktijk Kop van 't Eiland, locatie Goedereede, is op 232 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Goedereede, Vissersweg op 442 meter, met lijnen 104, 604, N36 en Maat. Het treinstation ligt op 38 kilometer afstand. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder een ziekenhuis in Dirksland op 11 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €403.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; in deze buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Krieger & Witte Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beresteyn 30, Goedereede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.500 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €403.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt daarnaast 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €537.000 voor koopwoningen in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 133 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. Verwarming gaat via een cv-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 613 meter en de PLUS op 3,1 kilometer. Basisschool Buten De Poorte zit op 280 meter. De huisartsenpraktijk Kop van 't Eiland, locatie Goedereede, is op 232 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Goedereede, Vissersweg op 442 meter met lijnen 104, 604, N36 en Maat.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Goeree-Overflakkee?
Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier."
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 31 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 45 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €538.806. Er staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €537.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de locatie.
