Beresteyn 74
Goedereede woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen royale hoekwoning in Goedereede
Deze hoekwoning uit 2004 staat in de woonkern Goedereede, een rustige plek op Goeree-Overflakkee. Met een vraagprijs van €575.000 zit de woning volgens de berekening marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de hoekwoningen in Goeree-Overflakkee die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 628 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 167 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 215 m². Rondom ligt een achtertuin van 85 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een dorpse woonkern
Met ruim 1.700 inwoners is dit een overzichtelijke kern waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier." De buurt Goedereede woonkern heeft een woningvoorraad van 806 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR op 688 meter, en Basisschool Buten De Poorte ligt op 345 meter. De huisartsenpraktijk Kop van 't Eiland zit op 302 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Ouddorp op 3,8 kilometer. Buslijn 104, 604, N36 en Maat stoppen bij de halte Goedereede, Vissersweg op 448 meter. Het treinstation ligt op 38 kilometer afstand. De gemeente Goeree-Overflakkee is een eilandgemeente met voorzieningen verspreid over de kernen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; in deze buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Rossum Makelaardij | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beresteyn 74, Goedereede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €575.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €537.000. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.543, terwijl deze woning op €4.197 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Er staan momenteel zeven koopwoningen te koop in de buurt, met een prijsspreiding van €375.000 tot €995.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 628 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 167 m², de makelaar 137 m². Het perceel is 215 m². Er is een achtertuin van 85 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 688 meter. Basisschool Buten De Poorte ligt op 345 meter, en de huisartsenpraktijk Kop van 't Eiland op 302 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Ouddorp op 3,8 kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte Goedereede, Vissersweg op 448 meter met lijnen 104, 604, N36 en Maat.
Hoe is de buurt Goedereede woonkern?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt dat het er rustig is, maar dat er weinig is voor jongeren.
