Een ruime tussenwoning in een rustige Tilburgse buurt
Aan de Matterhornstraat 54 in Tilburg staat deze tussenwoning uit 1995, een eengezinswoning in de wijk Ezelvense Akkers. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een woning in het middensegment van het huidige aanbod. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 427 m³ en de woning heeft een achtertuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 113 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 174 m².
Ezelvense Akkers, een buurt met veel 65-plussers
Met ruim duizend inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Ezelvense Akkers geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 363 meter, de Aldi op 699 meter, en er zijn nog twee andere Jumbo's binnen een kilometer. Basisschool Kindcentrum De Alm zit op 393 meter, en het Koning Willem II College op 277 meter. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid is op 525 meter, de Service Apotheek Groenewoud op 552 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 269 meter bij halte Tilburg, Eifelweg. Het treinstation Tilburg ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €394.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €258.000 naar €394.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX TOONaangevend Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Matterhornstraat 54, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €394.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €258.000 naar €394.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 427 m³ en er is een achtertuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het gaat om volle eigendom.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 363 meter, gevolgd door Aldi op 699 meter en nog twee Jumbo's binnen een kilometer. Basisschool Kindcentrum De Alm zit op 393 meter, en het Koning Willem II College op 277 meter. Ook zijn er andere scholen binnen een straal van een kilometer, zoals Campus 013 en Basisschool Don Sarto.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Eifelweg op 269 meter, waar buslijnen 1 en 2 stoppen. Ook halte Tilburg, Oeralweg op 396 meter en Tilburg, Gen. Smutslaan op 525 meter worden bediend door buslijn 1. Het treinstation Tilburg ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de buurt Ezelvense Akkers qua bevolking?
De buurt heeft 1.055 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (34%) en huishoudens met kinderen (32%). De woningvoorraad bestaat voor 67% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
