Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Mauritsweg in Lochem staat deze tussenwoning uit 1970, een huis met vijf kamers waar je direct een beeld bij hebt. Met een vraagprijs van €289.500 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.079, wat deze woning opvallend scherp maakt. Het energielabel B is een zuinig label, en de woning is te vinden in de tussenwoningen in Lochem.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 124 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 182 m². De woning is gebouwd in 1970 en heeft energielabel B.
Zuiderenk, een buurt met gemengde reacties
Met bijna 3.900 inwoners is Zuiderenk een buurt met een mix van leeftijden, waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De buurt Zuiderenk heeft een woningvoorraad van ruim 1.800 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 355 meter of Lidl op 393 meter, en ook Aldi en Jumbo zitten op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Prins Hendrik Daltonschool op 255 meter. De huisarts zit op 380 meter en de apotheek op 429 meter. Buslijn 52 stopt bij halte Lochem, Tramstraat op 297 meter, en het treinstation Lochem ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Lochem biedt zo een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €327.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €183.000 naar €327.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LevenenwonenDesk op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mauritsweg 30, Lochem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.500 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.079.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 124 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. Het perceel is 182 m². Met vier slaapkamers biedt de woning plaats aan meerdere bewoners, maar ook voor thuiswerken of logees.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1970.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Binnen loopafstand zitten PLUS op 355 meter, Lidl op 393 meter, Aldi op 468 meter en Jumbo op 662 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Prins Hendrik Daltonschool op 255 meter en Meester G. Propschool op 255 meter. Ook de huisarts op 380 meter en de apotheek op 429 meter zijn dichtbij.
Hoe is de buurt Zuiderenk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Zuiderenk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner zegt "Over het algemeen goed contact.", terwijl een ander het "Weinig socialiteit!" noemt. De buurt heeft bijna 3.900 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lochem, Tramstraat op 297 meter, waar buslijn 52 stopt. Ook halte Lochem, Noorderwal op 398 meter heeft lijn 52, en halte Lochem, Binnenstad Zuid op 422 meter heeft lijnen 57 en 58. Het treinstation Lochem ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €390.079, met een mediaan van €369.000. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder dat gemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt. De prijs per vierkante meter is €2.354, terwijl het buurtgemiddelde €3.429 per m² is.
