Een tussenwoning met karakter in Lochem-Oost
Aan de Rozenweg 37 in Lochem staat een tussenwoning uit 1908, een huis met een eigen verhaal. Met een woonoppervlak van 87 m² en een perceel van 144 m² is het een compacte woning, maar wel eentje met vier kamers en drie slaapkamers. De vraagprijs van €249.000 ligt 71% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €856.643 staat, en dat maakt deze woning volgens de berekening scherp geprijsd. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Lochem ziet hier een betaalbaar alternatief.
Een huis uit 1908 met een energielabel C
De woning is gebouwd in 1908 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 87 m², en ook het perceel komt in beide bronnen overeen op 144 m². Verder zijn er geen bijzonderheden over isolatie, verwarming of buitenruimte opgegeven, dus over een tuin of balkon zegt de advertentie niets.
Leven in Lochem-Oost
Met ruim 2.600 inwoners is Lochem-Oost een buurt waar het aandeel 65-plussers met 40% opvallend groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander is kritischer: "Weinig socialiteit!" Het zijn vijf beoordelingen die een wisselend beeld schetsen van de sfeer in de buurt Lochem-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: Albert Heijn zit op 354 meter, Jumbo op 376 meter en Lidl op 670 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op ongeveer 573 meter, de Prins Hendrik Daltonschool en de Meester G. Propschool. De huisartsenpraktijk Roelofsen & Peterse vind je op 437 meter en Apotheek Lochem op 479 meter. De bushalte Lochem, Hotel Hof van Gelre met lijn 805 ligt op 117 meter, en het treinstation Lochem is op 939 meter. De gemeente Lochem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €283.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €189.000 naar €283.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 19 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1908 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LevenenwonenDesk op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenweg 37, Lochem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €283.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan de Rozenweg 37 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 87 m² en het perceel is 144 m². De woning is gebouwd in 1908 en heeft energielabel C. Verder vermeldt de makelaar geen details over bijvoorbeeld een tuin of balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De woning is in 1908 gebouwd op kleigrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
In de directe omgeving van de Rozenweg 37 vind je meerdere supermarkten. Albert Heijn zit op 354 meter, Jumbo op 376 meter en Lidl op 670 meter. Ook PLUS en Aldi zijn binnen een kilometer te vinden, op respectievelijk 974 en 1022 meter. De dagelijkse boodschappen kun je dus makkelijk lopend doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lochem, Hotel Hof van Gelre op 117 meter, waar buslijn 805 stopt. Op 298 meter ligt halte Lochem, Zuiderbleek met lijn 58. Het treinstation Lochem is op 939 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde waardestijging van de woning geweest?
De WOZ-waarde van de woning is tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen, van €189.000 naar €283.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2022 en 2023, toen de waarde van €239.000 naar €245.000 ging, en tussen 2024 en 2025, van €249.000 naar €283.000. Dit is een indicatie van de waardontwikkeling volgens de gemeentelijke taxaties.
Hoe is de buurt Lochem-Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Lochem-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner zegt "Over het algemeen goed contact", terwijl een ander het "Weinig socialiteit!" noemt. Het beeld is dus wisselend, met zowel positieve als kritische geluiden.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Prins Hendrik Daltonschool en de Meester G. Propschool liggen beide op 573 meter. Ook is er speciaal onderwijs op 901 meter, de Bartimeus OWI voor Visueel Gehandicapte Leerlingen. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,7 kilometer.
