Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Heggerank 17 in Lochem-West staat een tussenwoning uit 1984 die met een vraagprijs van €290.000 flink onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.000 ligt. De woning is te koop via LevenenwonenDesk op Pararius en valt op door de combinatie van een royale oppervlakte en een relatief lage prijs. Vergeleken met andere tussenwoningen in Lochem is dit een scherp geprijsde woning.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 201 m². Het energielabel is C. De woning is aangeboden sinds 4 november 2026.
Leven in Lochem-West
Met ruim 2.100 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De buurt Lochem-West heeft een gevarieerde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 900 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool De Rank op 364 meter. Het Staring College voor voortgezet onderwijs zit op 362 meter. De huisartsenpraktijk Het Oude Postkantoor is op 1,6 kilometer, en Apotheek Lochem op 1,4 kilometer. De bushalte Lochem, Oude Enkweg met lijnen 52, 57 en 58 ligt op 285 meter. Het treinstation Lochem is op 2,5 kilometer. De gemeente Lochem biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €361.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €229.000 naar €361.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LevenenwonenDesk op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heggerank 17, Lochem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €290.000 ligt 20% onder de WOZ-waarde van €361.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €229.000 naar €361.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatst bekende WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel is 201 m². Het energielabel is C. De woning is een tussenwoning uit 1984.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 900 meter. Verder zijn er Aldi, Lidl, Jumbo en Albert Heijn binnen twee kilometer. De basisschool De Rank ligt op 364 meter, en het Staring College voor voortgezet onderwijs op 362 meter. Ook zijn er andere basisscholen in de buurt, zoals Openbare Basisschool De Vennegotte op 391 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lochem, Oude Enkweg op 285 meter, met buslijnen 52, 57 en 58. Ook de haltes Lochem, Staring College en Lochem, Albert Hahnweg zijn op loopafstand. Het treinstation Lochem ligt op ongeveer 2,5 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De beoordelingen lopen uiteen van 2,75 tot 8,75. Het gaat hier om de wijk als geheel, niet specifiek om deze straat.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn op dit moment drie koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €506.000, met een mediaan van €499.000. De goedkoopste woning kost €369.000 en de duurste €650.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.171. Deze woning ligt met €2.566 per m² onder dat gemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 5 dB Lden en industrielawaai 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
