Een tussenwoning met een opvallend scherpe prijs
Aan de Nassaulaan in Lochem staat deze tussenwoning uit 1968 te koop voor €250.000. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over vier kamers en drie slaapkamers, is het een woning die je niet vaak tegenkomt voor deze prijs. De vraagprijs ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en dat maakt deze woning volgens de berekening scherp geprijsd. Wie op zoek is naar een tussenwoningen in Lochem met een flinke woonoppervlakte, doet er goed aan om deze te bekijken.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 120 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 144 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 185 vierkante meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is gebouwd in 1968 en wordt aangeboden via LevenenwonenDesk op Pararius.
Zuiderenk, een buurt met karakter
Met ruim 3.800 inwoners is Zuiderenk een buurt waar het aandeel 65-plussers met 23% relatief groot is. Bewoners van de wijk Lochem kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Ongezellig" en vindt dat er "Weinig socialiteit!" is. De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Zuiderenk heeft met 48% koopwoningen een gemengde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 436 meter, of bij Aldi op 862 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Openbare Basisschool De Vennegotte op 415 meter en Basisschool St. Joseph op 437 meter. De huisartsenpraktijk Het Oude Postkantoor zit op 971 meter en Apotheek Lochem op 907 meter. De bushalte Lochem, Dillenburg is op 94 meter en wordt bediend door lijn 52. Het treinstation Lochem ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Lochem biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €357.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €204.000 naar €357.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LevenenwonenDesk op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nassaulaan 78, Lochem
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 30% onder de WOZ-waarde van €357.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een opvallend groot verschil. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs, maar een verschil van deze omvang is bijzonder. Het kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie geeft daar geen uitleg over. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 144 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 185 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel C. De indeling is verder niet beschreven in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 75% gestegen, van €204.000 naar €357.000. De waardeontwikkeling was: 2020: €204.000, 2021: €238.000, 2022: €302.000, 2023: €311.000, 2024: €315.000 en 2025: €357.000. De vraagprijs van €250.000 ligt 30% onder de meest recente WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1968. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 436 meter en Aldi op 862 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Openbare Basisschool De Vennegotte op 415 meter en Basisschool St. Joseph op 437 meter. De huisarts zit op 971 meter en de apotheek op 907 meter. De bushalte Lochem, Dillenburg is op 94 meter met lijn 52. Het treinstation Lochem ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Zuiderenk om in te wonen?
Zuiderenk heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Lochem kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Ongezellig" en vindt dat er "Weinig socialiteit!" is. De meningen zijn dus verdeeld. Het aandeel koopwoningen is 48%.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €390.079, met een mediaan van €369.000. De vraagprijs van deze woning ligt 36% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €2.083, terwijl het buurtgemiddelde €3.429 per vierkante meter is. Er staan momenteel 19 woningen te koop in de buurt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
