Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Albert Hahnweg 176 staat in Lochem-West, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €289.000 ligt de prijs 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.000, wat deze woning opvallend scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1973 en heeft energielabel B. Het is een van de tussenwoningen in Lochem die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 167 m² groot. De woning wordt sinds 4 november 2026 aangeboden.
Lochem-West
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98; een van hen zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen. Meer over de buurt Lochem-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 700 meter, en de basisschool De Rank is op 136 meter afstand. De huisartsenpraktijk Het Oude Postkantoor zit op 1,4 kilometer, en de apotheek op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Lochem, Albert Hahnweg op 216 meter, met buslijn 52. Het treinstation Lochem ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Lochem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €355.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €199.000 naar €355.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LevenenwonenDesk op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albert Hahnweg 176, Lochem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 19% onder de WOZ-waarde van €355.000, peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 167 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en industrielawaai zitten onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 700 meter, en de basisschool De Rank op 136 meter. De huisartsenpraktijk Het Oude Postkantoor zit op 1,4 kilometer, en de apotheek op 1,1 kilometer. Het treinstation Lochem ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Lochem-West?
Lochem-West heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de bodemgesteldheid in de omgeving.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.408, gebaseerd op de makelaarsopgave van 120 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.171 per m².
