Een tussenwoning met een verrassend prijskaartje
Aan de Jacob van Ruysdaellaan in Lochem staat deze tussenwoning uit 1965 te koop. Met een vraagprijs van €245.000 ligt die flink onder wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, namelijk 37% onder het buurtgemiddelde van €390.079. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Lochem ziet hier een instap die opvalt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Over de oppervlakte lopen de gegevens uiteen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 117 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 144 m². Het energielabel is C. Verder vermeldt de advertentie geen bijzonderheden over tuin, balkon of isolatie.
Leven in Zuiderenk
Met ruim 3.800 inwoners is Zuiderenk een wijk waar het aandeel 65-plussers met 23% duidelijk aanwezig is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De sfeer lijkt dus wisselend te worden ervaren. De buurt Zuiderenk heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 211 meter, of iets verder bij Lidl of Aldi op ongeveer een kilometer. Basisschool St. Joseph zit op 134 meter, en ook Openbare Basisschool De Vennegotte is met 379 meter dichtbij. De huisartsenpraktijk Het Oude Postkantoor vind je op 888 meter, de apotheek op 696 meter. Buslijn 52 stopt op 267 meter bij de halte Albert Hahnweg. Het treinstation Lochem ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Lochem biedt zo een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €297.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €170.000 naar €297.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 21 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LevenenwonenDesk op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob van Ruysdaellaan 25, Lochem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €297.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 75%, van €170.000 naar €297.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: volgens de BAG-registratie is die 117 m², de makelaar geeft 74 m² op. Het perceel is in beide gevallen 144 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
PLUS zit op 211 meter, Lidl op 929 meter en Aldi op 953 meter. Ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 1,2 kilometer te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 52 stopt op 267 meter bij de halte Albert Hahnweg, en ook de haltes Dillenburg en De Luchte zijn dichtbij. Bij De Luchte stoppen de lijnen 52, 57 en 58. Het treinstation Lochem ligt op 1,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Zuiderenk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De ervaringen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld tuin, balkon, isolatie of verwarming. Ook de oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Wat er precies aan de woning is gedaan, staat niet in de advertentie.
