Een hoekwoning met karakter in Zuiderenk
Deze hoekwoning uit 1965 staat in Zuiderenk, een buurt in Lochem waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €285.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.079, en daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een koopwoning met een energielabel D, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten. De woning is te vinden in de hoekwoningen in Lochem.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 125 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 245 m². De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel D.
Leven in Zuiderenk
Met ruim 3.800 inwoners is Zuiderenk een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Lochem kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De buurt Zuiderenk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 300 meter, om de hoek dus, en ook de Aldi en Lidl zijn op ongeveer een kilometer te vinden. Basisschool St. Joseph zit op 212 meter, en de huisartsenpraktijk Het Oude Postkantoor is op 951 meter. De apotheek Lochem zit op 797 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lochem, Albert Hahnweg op 250 meter, met buslijn 52. Het treinstation Lochem ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Lochem biedt daarmee voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €325.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €185.000 naar €325.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, al is de hittestress in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LevenenwonenDesk op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerard ter Borchlaan 12, Lochem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €325.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 76% is gestegen.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie vermeldt 125 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 245 m². De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel D.
Hoe is de buurt Zuiderenk om in te wonen?
Zuiderenk heeft ruim 3.800 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65 jaar of ouder en 15% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Lochem kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 302 meter, en de Aldi en Lidl op ongeveer een kilometer. Basisschool St. Joseph zit op 212 meter, en de huisartsenpraktijk Het Oude Postkantoor is op 951 meter. De apotheek Lochem zit op 797 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lochem, Albert Hahnweg op 250 meter, met buslijn 52. Het treinstation Lochem ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1965. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, al is de hittestress in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, en van spoorweglawaai 21 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning. De geluidsbelasting lijkt daarmee binnen de norm te blijven.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €3.562, gebaseerd op de makelaar-opgave van 80 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.429. De woning ligt daarmee iets boven het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs is lager dan het buurtgemiddelde van €390.079.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld tuin, balkon, garage of isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over buitenruimte of energiezuinigheid. De woning heeft wel energielabel D, wat aangeeft dat de stookkosten gemiddeld kunnen zijn. Andere kenmerken, zoals de aanwezigheid van een tuin of parkeergelegenheid, staan niet in de advertentie.
