Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Prins Clauslaan staat in Zuiderenk, een buurt in Lochem. Met een vraagprijs van €245.000 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.079, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1971 en heeft energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Lochem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 189 m² groot. De woning wordt sinds 4 november 2026 aangeboden.
Zuiderenk, een buurt met karakter
Met ruim 3.800 inwoners is Zuiderenk een redelijk grote buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er wonen relatief veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Zuiderenk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met bijna de helft van de woningen gebouwd voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer 470 meter afstand. Basisschool St. Joseph zit op 190 meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij Staring College locatie Lochem op 879 meter. De huisartsenpraktijk Het Oude Postkantoor zit op 1,1 kilometer, en Apotheek Lochem op 845 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lochem, De Luchte op 214 meter, met buslijnen 52, 57 en 58. Het treinstation Lochem ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Lochem biedt daarmee redelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €315.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €188.000 naar €315.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LevenenwonenDesk op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Clauslaan 93, Lochem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 ligt 22% onder de WOZ-waarde van €315.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €188.000 naar €315.000.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 189 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 470 meter afstand. Andere opties zijn Lidl op 1,2 kilometer, Aldi op 1,3 kilometer, Jumbo op 1,4 kilometer en Albert Heijn op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lochem, De Luchte op 214 meter, met buslijnen 52, 57 en 58. Ook Lochem, Albert Hahnweg op 219 meter heeft buslijn 52. Het treinstation Lochem ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Zuiderenk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €390.079, terwijl de vraagprijs van deze woning €245.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 37% onder het buurtgemiddelde ligt. De mediaanprijs in de buurt is €369.000.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen?
De vraagprijs van €245.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.079. Ook per vierkante meter ligt de prijs lager: €2.188 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €3.429 per m². De prijs is daarmee scherp.
