Een tussenwoning in het hart van Lochem
Deze tussenwoning aan de Oosterwal ligt in de Vesting, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €259.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Lochem. De woning is gebouwd in 1982 en heeft energielabel C. De buurt telt zo'n 850 inwoners, waarvan veel 65-plussers, en heeft een rustig karakter.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het perceel is 83 m² groot. De woning wordt aangeboden via LevenenwonenDesk op Pararius.
Leven in de Vesting
De Vesting is een buurt waar bewoners van de wijk Lochem kern hun leefomgeving gemiddeld een 6,98 geven, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (62%) en 39% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Meer over de buurt Vesting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 72 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 138 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn de Prins Hendrik Daltonschool en de Meester G. Propschool beide op 395 meter. De huisarts zit op 217 meter en de apotheek op 468 meter. Buslijn 52 stopt op 167 meter bij de Prins Bernhardweg, en het treinstation Lochem ligt op 782 meter. De gemeente Lochem heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LevenenwonenDesk op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterwal 11, Lochem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €259.000 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €498.800. Het is daarmee een scherpe prijs, maar de woonoppervlakte is met 78 m² ook 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 121 m². Er staan momenteel 5 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €229.000 tot €795.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 78 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² vermeldt. Het perceel is 83 m² groot. De woning is gebouwd in 1982 en heeft energielabel C.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zijn dichtbij?
De Jumbo ligt op 72 meter en de Albert Heijn op 138 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Prins Hendrik Daltonschool en de Meester G. Propschool zitten beide op 395 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,6 km. Er zijn in totaal 5 supermarkten binnen 5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 52 stopt op 167 meter bij de Prins Bernhardweg, en buslijn 58 op 238 meter bij de Zuiderbleek. Het treinstation Lochem ligt op 782 meter. Daarmee zijn er goede OV-mogelijkheden in de buurt.
Wat voor buurt is de Vesting?
De Vesting is een buurt met 850 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is 62%. Bewoners van de wijk Lochem kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact."
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
