Meester Zuidemastraat 49
Haulerwijk-Noord-Oost, Ooststellingwerf
BuurtEen tussenwoning met karakter in Haulerwijk
Deze tussenwoning aan de Meester Zuidemastraat 49 staat in een rustige woonwijk in Haulerwijk, een dorp waar je de buren nog kent. Met een laatst bekende vraagprijs van €275.000 was dit een marktconforme prijs voor de buurt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Ooststellingwerf. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1976 heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 380 m³ en beschikt over een achtertuin van 127 m² op het oosten en een voortuin. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 87 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het huis is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. De woning is in volle eigendom.
De buurt Haulerwijk-Noord-Oost
Met ruim 900 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6, en een van hen zegt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." Een ander noemt het "een nette nieuwbouwwijk met wat oudere en nieuwere woningen. Mooi groen." De buurt Haulerwijk-Noord-Oost ligt aan de rand van het dorp, met de natuur dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De supermarkt Poiesz ligt op 470 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool De Laweij is op 293 meter, en de huisartsenpraktijk De Kern zit op 550 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haulerwijk, Norgerweg 36 op 322 meter, met buslijnen 84 en 104. Het treinstation Assen ligt op 17,7 kilometer. De gemeente Ooststellingwerf heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €250.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €161.000 naar €250.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 45 dB en van vliegverkeer 18 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bruining en De Reus Makelaars en Riant Makelaars Groningen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meester Zuidemastraat 49, Haulerwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 lag 10% boven de WOZ-waarde van €250.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €161.000 naar €250.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 380 m³. Er is een achtertuin van 127 m² op het oosten en een voortuin. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 87 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar was de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en had het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkt Poiesz ligt op 470 meter, basisschool De Laweij op 293 meter en huisartsenpraktijk De Kern op 550 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haulerwijk, Norgerweg 36 op 322 meter, met buslijnen 84 en 104. Het treinstation Assen ligt op 17,7 kilometer.
Hoe is de buurt Haulerwijk-Noord-Oost?
De buurt heeft ruim 900 inwoners, met relatief veel gezinnen en ouderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." Een ander noemt het "een nette nieuwbouwwijk met wat oudere en nieuwere woningen. Mooi groen."
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Er stonden 6 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €338.050. De vraagprijs van deze woning lag 19% onder dat gemiddelde. De woonoppervlakte van 98 m² is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 132 m².
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. De achtertuin is op het oosten gericht. De buurt ligt aan de rand van het dorp, met de natuur dichtbij.
