Een ruime tussenwoning in het buitengebied
Deze tussenwoning aan de Melkweglaan 77 ligt in het buitengebied van Hazerswoude-Rijndijk, een rustige omgeving met ruim 1.400 inwoners. De woning uit 1983 heeft een woonoppervlakte van 149 vierkante meter en wordt aangeboden voor €565.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. De vraagprijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €810.667, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Alphen aan den Rijn hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.693.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een inpandige garage, wat handig is voor een auto of extra opslagruimte. De woning is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden. De oppervlakte van 149 vierkante meter komt overeen met de BAG-registratie en de opgave van de makelaar.
Het buitengebied van Hazerswoude-Rijndijk
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". De buurt Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk heeft een woningvoorraad van 623 woningen, waarvan 75% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 630 meter of Hoogvliet op 695 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er basisschool JPF Steyaert op 271 meter en Samenwerkingsschool MeerWaarde op 526 meter. De huisartsenpraktijk zit op 258 meter en de apotheek op 285 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hazerswoude-Rijndijk, Zonneveldhof met lijn 165 op 141 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 4,7 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie voor het gebied: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Melkweglaan 77, Hazerswoude-Rijndijk
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €565.000 voor een tussenwoning met 149 vierkante meter woonoppervlakte. Dat komt neer op €3.792 per vierkante meter. De prijs ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €810.667 in de buurt, wat de makelaar als scherp bestempelt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Daarnaast is er een inpandige garage, die ook als bergruimte of werkplek te gebruiken is. De woning is een tussenwoning uit 1983.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Je kunt daarom geen uitspraak doen over de te verwachten energiekosten op basis van de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 630 meter en Hoogvliet op 695 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er Albert Heijn en Lidl op ongeveer 3,7 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 16 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hazerswoude-Rijndijk, Zonneveldhof met lijn 165, op 141 meter. Ook zijn er haltes op 274 en 299 meter met lijn 169 en 165. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 4,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen."
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
