Menkemastraat 52
Moerwijk-Zuid, Den Haag
BuurtEen tussenwoning in Moerwijk-Zuid
Deze tussenwoning aan de Menkemastraat 52 staat in Moerwijk-Zuid, een buurt in Den Haag. Met een vraagprijs van €549.000 is dit een woning in een deel van de stad waar de gemiddelde prijs voor een koopwoning op €617.500 ligt. De vraagprijs is daarmee scherp te noemen, zeker gezien de woning uit 2010 stamt en een energielabel A heeft. Het is een van de tussenwoningen in Den Haag die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De achtertuin van 50 m² ligt op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een hete lucht verwarming met warmte terugwininstallatie. Het is een eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
De buurt Moerwijk-Zuid
Moerwijk-Zuid telt zo'n 4.765 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. De buurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.852. Bewoners van de wijk Moerwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,27, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De lakások megfelelőek, folyamatos a felújítás." Een ander noemt de buurt "Hele slechte buurt geworden". Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 247. Meer over de buurt Moerwijk-Zuid lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Albert Heijn op 587 meter en de PLUS op 643 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 2,9 kilometer. De BENU Apotheek Moerwijk zit op 587 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, zoals de WSKO St. Jozefbasisschool op 3 kilometer. De tramhalte Erasmusplein met lijn 16 ligt op 350 meter, en bushalte Den Haag, Guntersteinweg met lijn 51 op 325 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk is op 1,1 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €510.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €360.000 naar €510.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorwegverkeer 35 dB en van vliegverkeer 23 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Freek Fontein Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Menkemastraat 52, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €510.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €360.000 naar €510.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 359 m³. De achtertuin van 50 m² ligt op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een hete lucht verwarming met warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'.
Wat is de kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 587 meter zit een Albert Heijn en op 643 meter een PLUS. Verder zijn er een SPAR express op 1.078 meter en nog een PLUS op 1.394 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 83 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Guntersteinweg met lijn 51, op 325 meter. Tramhalte Erasmusplein met lijn 16 ligt op 350 meter, en tramhalte Betje Wolffstraat ook met lijn 16 op 358 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk is op 1.108 meter.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €617.500. De laagste vraagprijs is €560.000 en de hoogste €675.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.482. Deze woning ligt met €5.131 per m² boven dat gemiddelde.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Moerwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,27, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De lakások megfelelőek, folyamatos a felújítás." Een ander noemt de buurt "Hele slechte buurt geworden". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is de woning een tussenwoning?
Ja, de woning is een tussenwoning en een eengezinswoning. Het bouwjaar is 2010. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De ligging van de tuin is op het zuiden.
-e14c9f15.webp)
