Aagje Dekenlaan 49M
Moerwijk-West, Den Haag
BuurtEen ruime tussenwoning in Moerwijk-West
Deze tussenwoning aan de Aagje Dekenlaan staat in Moerwijk-West, een buurt in Den Haag waar het met ruim 6.300 inwoners lekker druk is. Met een woonoppervlak van 124 vierkante meter is dit een flinke woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 78 vierkante meter. De vraagprijs van €449.500 ligt 51% boven de gemiddelde vraagprijs van €297.000 in deze buurt, en daarmee is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu te koop staan. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Den Haag ziet dat deze prijs aan de hoge kant is voor de buurt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1997 en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met één woonlaag en een inhoud van 410 kubieke meter. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg. Het gaat om een tussenwoning in gemeentelijke erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. De makelaar geeft een woonoppervlak van 124 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 119 vierkante meter vermeldt.
Een buurt met karakter
Moerwijk-West is een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 5,92 geven, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "A környék eléggé koszos. Sok alkoholista,drogos látható az utcán,emiatt nem mondanám biztonságosnak főleg sötétedés után." Een ander noemt het "Slechte onveilige buurt" en vertelt over bedreigingen en onderverhuur. De cijfers laten zien dat er in de buurt 509 misdrijven zijn geregistreerd. De buurt Moerwijk-West heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, namelijk 56%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: op 227 meter vind je Albert Heijn en op 741 meter PLUS. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring op 3 kilometer afstand, en de BENU Apotheek Betje Wolff zit op 251 meter. Basisschool De Hofvilla ligt op 3,2 kilometer. De tramhalte Betje Wolffstraat is op 333 meter en wordt bediend door lijn 16. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Den Haag biedt met 82 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €420.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €300.000 naar €420.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 32 dB en van vliegverkeer 23 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hooghlanden makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aagje Dekenlaan 49M, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €420.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.500 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €300.000 naar €420.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met één woonlaag en een inhoud van 410 kubieke meter. De woning is gebouwd in 1997 en wordt verwarmd met een cv-ketel. De makelaar geeft een woonoppervlak van 124 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 119 vierkante meter vermeldt.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen in gemeentelijke erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat de erfpachtcanon niet meer jaarlijks hoeft te worden betaald. De eigendomsvorm staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. Het is een tussenwoning in een rij, met een perceel van 62 vierkante meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
De indicatie voor het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'. Verder is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op 227 meter zit een Albert Heijn, op 741 meter een PLUS en op 1040 meter een SPAR express. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 82 supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring op 3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Betje Wolffstraat op 333 meter, bediend door lijn 16. Ook Erasmusplein op 356 meter en Zuiderpark op 361 meter hebben tramhaltes, met respectievelijk lijn 16 en lijn 9. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,1 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In Moerwijk-West staan nu vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €297.000 en een mediaan van €249.500. De prijzen lopen uiteen van €239.500 tot €449.500. Deze woning is met €449.500 de duurste van de vier. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.844.
Wat zeggen bewoners over Moerwijk-West?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,92, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "A környék eléggé koszos. Sok alkoholista,drogos látható az utcán,emiatt nem mondanám biztonságosnak főleg sötétedés után." Een ander noemt het "Slechte onveilige buurt" en vertelt over bedreigingen en onderverhuur. Er zijn 509 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van deze woning is 124 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen 78 vierkante meter is. Dat is 59% groter dan gemiddeld. De BAG-registratie geeft 119 vierkante meter aan. De woning heeft drie kamers en is gebouwd in 1997.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. In de buurt heeft 20% van de koopwoningen energielabel B, en 60% heeft label C.
