Een ruime tussenwoning in een groene Haagse buurt
Aan de Windesheimstraat 36 in Morgenstond-Oost staat een tussenwoning uit 2009 met een woonoppervlak van 124 vierkante meter. De woning is onderdeel van een rustige woonwijk, waar bewoners de natuur en voorzieningen waarderen. Met een vraagprijs van 600.000 euro ligt deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van tussenwoningen in Den Haag.
Een woning met zeven kamers en een tuin op het zuidoosten
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 430 kubieke meter. Zowel voor- als achtertuin zijn aanwezig, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De BAG-registratie geeft een perceel van 102 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel groen en voorzieningen
Met ruim 6.000 inwoners is Morgenstond-Oost een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station". Een ander noemt het "een rustige straat, maar het is niet erg veilig verder de buurt in". De buurt Morgenstond-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Winkels, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 390 meter, of bij Albert Heijn op 699 meter. Basisscholen zijn er in de buurt, zoals WSKO Basisschool De Hofvilla op 2,7 kilometer. De huisartsenpraktijk De Waterring zit op 2,5 kilometer en de apotheek op 400 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Den Haag, Dalerveenstraat op 106 meter met lijn 37, en tramhalte Loevesteinlaan op 195 meter met lijnen 9 en 16. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 530.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van 350.000 naar 530.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 22 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V. en Van Oosterom & Verhagen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Windesheimstraat 36, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 600.000 euro ligt 13% boven de WOZ-waarde van 530.000 euro, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van 350.000 naar 530.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 430 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats bij de woning.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht, wat een vaststaand feit is volgens de makelaar.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'. Er zijn geen aanwijzingen voor een verhoogd risico op funderingsproblemen.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 22 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Er is dus geen sprake van overmatige geluidsoverlast volgens de normen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 390 meter, gevolgd door Albert Heijn op 699 meter en SPAR express op 800 meter. Ook Lidl zit op 802 meter. Er zijn in totaal 78 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Den Haag, Dalerveenstraat ligt op 106 meter en wordt bediend door lijn 37. Tramhalte Loevesteinlaan ligt op 195 meter met lijnen 9 en 16. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,9 kilometer. Er zijn dus meerdere OV-opties op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Morgenstond-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station". Een ander noemt het "een rustige straat, maar het is niet erg veilig verder de buurt in". Er zijn dus zowel positieve als kritische geluiden.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 4.839 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 124 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 4.165 euro per vierkante meter, maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen.
